2013年成考專升本民法學章節復習指導(14)
來源：育路教育網發布時間：2013-02-01
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第十四章：所有權
第一節：所有權概述
一、所有權的概念和特征：
所有權是指所有人依法對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權利。所有權的特征有：
1、所有權具有自權性。
2、所有權具有全面性。
3、所有權具有彈力性。
4、所有權具有恒久性。
二、所有權與所有制的關系。
1、所有權與所有制的聯系：
（1）所有權是在一定所有制基礎上產生并建立起來的。
（2）所有權隨著所有制的發展變化而發生變化。
（3）所有權是保護所有制的法律武器。
2、所有權與所有制的區別：
（1）所有權屬于法律范典，屬于上層建筑；所有制屬于經濟范疇，屬于經濟基礎。
（2）所有權屬于歷史現象，所有制屬于社會現象。
（3）所有權并不是對所有制的簡單模擬或直觀反映，與所有制并不存在絕對的一一對應關系。
三、所有權的種類
1、國家所有權。特征有：
（1）國家所有權的主體是國家。
（2）國家所有權客體的廣泛性。
（3）國家所有權的行使具有特殊性。
（4）國家所有權的取得方法具有特殊性。
（5）國家所有權的保護具有一定的特殊性。
2、集體所有權。特征有：
（1）集體所有權的主體具有多元性。
（2）集體所有權的客體具有相對廣泛性。
（3）集體所有權由集體組織直接行使。
3、公民個人所有權。特征有：
（1）公民個人所有權的主體是公民個人。
（2）公民個人所有權的客體主要是生活資料和法律允許公民所有的生產資料。
（3）公民個人所有權主要是通過公民的勞動所得。
四、所有權的權能
1、占有權能。
2、使用權能。
3、收益權能。
4、處分權能。
五、使用權的取得和消滅
1、所有權的取得：
（1）原始取得：指不依所有人的權利和意思而依法律直接規定直接取得的所有權。
（2）繼受取得：指依所有的權利和意思基于法律行為或法律事件而取得所有權。
2、所有權的消滅：
（1）所有權的轉讓。
（2）所有權的拋棄。
（3）所有權客體滅失。
第二節：不動產所有權
一、不動產所有權的概念和種類
不動產所有權是不動產所有人依法對自己的不動產享有的占有、使用、收益和處分的權利。種類有：
1、土地所有權。特征有：
（1）客體的特定性。
（2）主體限定性。
（3）交易禁止性。
（4）權能分離性。
2、房屋所有權。特征有：
（1）客體的特定性。
（2）主體的廣泛性。
（3）交易的自由性。
3、房屋所有權的種類：
（1）根據坐落位置分為城鎮房屋所有權和農村房屋所有權。
（2）根據歸屬關系分為公有房屋所有權和私有房屋所有權。
4、房屋與基地的關系：
（1）結合主義：土地與房屋結合成為一個不動產，房屋只是土地的一部分，不構成獨立的不動產。
（2）分別主義：房屋和土地分別作為獨立的不動產，房屋可以獨立于基地而存在。
我國采用分別主義。房屋所有權與基地所有權是兩種獨立的不動產物權。
二、建筑物區分所有權
1、建筑物區分所有權的概念和特征：
建筑物區分所有權，又稱“住宅所有權”“公寓所有權”“樓層所有權”，是指多個區分所有人共同擁有一棟區分所有建筑物時，區分所有人所享有的對其專用部分的專有權和對共用部分的共有權的總稱。建筑物區分所有權特征有：
（1）客體具有特殊性。
（2）內容具有復合性。
（3）主體具有雙重身份性。
2、建筑物區分所有權中的專有權和共有權
（1）專有所有權是一種空間所有權，專有權人對專有部分享有專有權，并承擔所有人義務。
（2）共有所有權是共有權人對共同部分享有共同所有權，并承擔共有人的義務。
三、相鄰關系
1、相鄰關系的概念和特征：
相鄰關系即不動產相鄰關系，是指相互毗鄰的不動產所有人或使用人之間在行使所有權或使用權時，因相互之間給予便利或接受限制所發生的權利義務關系。相鄰關系有如下特征：
（1）相鄰關系的主體具有多數性。
（2）相鄰關系的標的物具有相鄰性。
（3）相鄰關系的產生具有法定性。
（4）相鄰關系的內容具有復雜性。
（5）相鄰關系的客體具有特殊性。
2、相鄰關系的處理原則
（1）有利生活和方面生活原則。
（2）團結互助和公平合理的原則。
（3）尊重歷史和習慣的原則。
3、相鄰關系的種類
（1）相鄰土地使用關系。（通行、管線安設、建筑物營繕關系）
（2）相鄰的損害防免關系。（環保、建筑物倒塌、地基動搖、業務活動危險、日照防礙防免）
（3）相鄰的用水和排水關系。（用水、排水）
（4）相鄰的越界關系。（越界建筑相鄰關系、越界竹木相鄰關系）
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