21.某家庭以住宅抵押貸款方式購(gòu)買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%，以每月5000元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬(wàn)元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為（　）元。

    A.7019.53

    B.7972.33

    C.8524.15

    D.8587.65

    知識(shí)點(diǎn)：復(fù)利計(jì)算

    正確答案：B

    答案解析：先計(jì)算第9年初（即第8年末）按原還款計(jì)劃對(duì)應(yīng)的P值。運(yùn)用公式P=A/i×[1-1/（1+i）n]得：P=[5000÷（6%÷12）]×[1-1/（1+6%÷12）144]=512373.72，再用P減去10萬(wàn)元得出在最后5年內(nèi)應(yīng)償還的貸款額P，運(yùn)用公式 可得：A=412373.72×（6%÷12）÷[1-1/（1+6%/12）60]=7972.33.

    參見教材P154 P160

    22.某家庭預(yù)計(jì)今后15年內(nèi)月收入為12000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是（　）萬(wàn)元。

    A.28.62

    B.29.16

    C.35.00

    D.48.24

    23.銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個(gè)人住房抵押貸款，則每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個(gè)月的還款額中的本金額是（　）元。

    A.5142.74

    B.5475.37

    C.5163.96

    D.7000.00

    24.某家庭申請(qǐng)了50萬(wàn)元10年住房抵押貸款，年利率為6%.該家庭在按月等額償還5年后于第6年初一次償還了本金6萬(wàn)元，則從第6年開始該家庭的月還款額減少了（　）元。

    A.984.37

    B.1016.81

    C.1159.97

    D.2387.24

    25.某物業(yè)當(dāng)前的市場(chǎng)售價(jià)為10000元/㎡，其業(yè)主擬采用租金按年5%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價(jià)相當(dāng)。如果折現(xiàn)率為12%，則第一年的租金應(yīng)該確定為（　）元/㎡.

    知識(shí)點(diǎn)：復(fù)利計(jì)算

    A.896.48

    B.965.60

    C.934.50

    D.997.06