2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題85
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-18
11.某房地產(chǎn)正常年凈收益為6000元，當(dāng)前銀行利率為10%，購買年為8年，估價(jià)應(yīng)為（）元。
A.54000
B.32010
C.48000
D.60000
12.收益法公式為V=A/r[1-1/（1+r）n]成立的條件是（ ）。
A.A每年不變、有限年期、r每年不變且大于零；
B.A每年不變、無限年期、r第年不變且大于零；
C.A每年變化、有限年期、r第年不變且大于零；
D.A每年不變、有限年期、r第年變化且大于零；
13.某臨街深度30.48米（即100英尺）的矩形宗地，總價(jià)為100萬元，根據(jù)四、三、二、一法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格為（ ）萬元。
A.50
B.70
C.30
D.40萬元
14.某房地產(chǎn)1992年1月1日的價(jià)格為1000元/平方米，1992年到1995年年平均上漲10%，用長期趨勢法評估，該房地產(chǎn)1996年1月1日的價(jià)格應(yīng)為（ ）元/平方米。
A.1611
B.1331
C.1464
D.1400
15.同一建筑物若使用性質(zhì)不同，其年折舊額由大到小的排列順序?yàn)椋ā 。?/p>
A.一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房；
B.非生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房；
C.腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房；
D.非生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房。
