1.在成本法中，直接成本利潤率的計算基數(shù)包括（　　）。

    A.土地取得成本

    B.開發(fā)成本

    C.管理費用

    D.銷售費用

    2.收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的（　　）為導向求取估價對象的價值。

    A.預期收益大小

    B.預期收益能力

    C.預期價格高低

    D.預期價格漲落

    3.現(xiàn)實中，某種房地產(chǎn)在未來某一時間的供給量為（　　）。

    A.供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

    B.供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量

    C.供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

    D.供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

    4.在完全競爭條件下，各種用途的經(jīng)濟地租曲線梯度的大到小的排列順序為：（　　）。

    A.零售業(yè)、服務業(yè)和批發(fā)業(yè)、多層住宅、農(nóng)業(yè)

    B.零售業(yè)、多層住宅、服務業(yè)和批發(fā)業(yè)、農(nóng)業(yè)

    C.農(nóng)業(yè)、多層住宅、零售業(yè)、服務業(yè)和批發(fā)業(yè)

    D.服務業(yè)和批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、多層住宅、零售業(yè)

    5.計算凈收益時，房地產(chǎn)貸款還本付息額、會計上的折舊額、改擴建費用和所得稅要扣除。（　　）

    A.對

    B.錯

    6.某估價事務所在1998年3月27日至4月12日評估了一宗房地產(chǎn)于2004年4月6日的價格。之后，有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議。現(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實，則重新估價的估價時點應為（　　）。

    A.2004年4月6日

    B.現(xiàn)在

    C.重新估價的作業(yè)日期

    D.要求重新估價的委托方指定的日期

    7.收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價值的高低主要取決于（　　）。

    A.未來凈收益的大小

    B.獲得凈收益的可靠性

    C.獲得凈收益期限的長短

    D.獲得凈收益預期

    8.收益法是以（　　）原理為理論依據(jù)的。決定房地產(chǎn)當前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。

    A.收益遞增原理

    B.最高最佳使用原理

    C.預期原理

    D.未來趨勢原理

    9.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的是（　　）。

    A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的

    B.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)

    C.理論上，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)價格利率因素成負相關(guān)

    D.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學公式或者數(shù)學模型來量化

    E.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會導致房地產(chǎn)價格上漲；相反，則導致房地產(chǎn)價格下降

    10.估價時點為現(xiàn)在，估計對象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在（　　）中。

    A.房地產(chǎn)損害賠償案件

    B.房地產(chǎn)糾紛案件

    C.房地產(chǎn)預售

    D.房地產(chǎn)預測

    答案

    1.AB　2.B　3.D　4.A　5.B　6.A　7.ABC　8.C　9.ACE　10.A