82、 G省A市Z縣一級資質甲房地產開發公司以出讓方式，在Z縣縣城內取得了一塊土地的使用權，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發等項工作，共計投資500萬元。2002年1月，因轉向其他投資，甲房地產開發公司將該項目以1600萬元的價格，轉讓給B國有企業。按照原批準用途，B國有企業委托乙房地產開發公司開發建設陽光花園住宅小區，該小區建多層住宅8棟，3萬平方米。乙房地產開發公司通過招標方式，選擇了施工單位。該小區于2005年3月建成。2005年10月，B國有企業通過房改，將該小區所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬元。2005年12月，該小區召開了業主大會，成立了業主委員會，并聘用D物業管理公司，進行小區物業管理。請回答以下問題：

    1、甲房地產開發公司將該項目以1600萬元的價格，轉讓給B國有企業。該轉讓行為中，土地增值稅納稅人是（ ）。

    A、B國有企業

    B、甲房地產開發公司

    C.乙房地產開發公司

    D.張某

    2、按照規定，一級資質甲房地產開發公司的注冊資本應不低于（ ） 萬元。

    A、100

    B、800

    C.2000

    D.5000

    3、若乙房地產開發公司采用邀請招標方式的，應當向（ ）個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。

    A.1

    B.2

    C.3

    D.4

    E、5

    [答案]B，D，C

    [解析]1.解析：凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物（簡稱房地產）并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。本例中，甲房地產開發公司是土地增值稅納稅人。

    2.解析：一級資質房地產開發公司的注冊資本應不低于5000萬元。

    3.解析：采用邀請招標方式的，應當向3個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。

    83、 G省A市Z縣一級資質甲房地產開發公司以出讓方式，在Z縣縣城內取得了一塊土地的使用權，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發等項工作，共計投資500萬元。2002年1月，因轉向其他投資，甲房地產開發公司將該項目以1600萬元的價格，轉讓給B國有企業。按照原批準用途，B國有企業委托乙房地產開發公司開發建設陽光花園住宅小區，該小區建多層住宅8棟，3萬平方米。乙房地產開發公司通過招標方式，選擇了施工單位。該小區于2005年3月建成。2005年10月，B國有企業通過房改，將該小區所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬元。2005年12月，該小區召開了業主大會，成立了業主委員會，并聘用D物業管理公司，進行小區物業管理。請回答以下問題：

    1、按規定，（ ）應與D物業管理公司簽訂物業服務合同。

    A、B國有企業

    B、乙房地產開發公司

    C.陽光花園小區業主大會

    D.陽光花園小區業主委員會

    2、按規定，下列屬于該小區物業服務合同主要內容的是（ ）。

    A、陽光花園小區業主的權利義務

    B、B國有企業的權利義務

    C.乙房地產開發公司的權利義務

    D.D物業管理公司的權利義務

    3、陽光花園小區業主交納的維修基金，屬（ ）所有。

    A、B國有企業

    B、乙房地產開發公司

    C.D物業管理公司

    D.陽光花園小區全體業主

    4、按規定，對于陽光花園小區多層住宅出售，B國有企業應從售房款中最低提取（ ） 萬元的維修基金。

    A、300

    B、600

    C.900

    D.1200

    [答案]D，AD，D，C

    [解析]1.解析：業主委員會成立后，一項重要工作就是選聘物業管理企業并與中標的物業管理企業簽訂《物業服務合同》。

    2.解析：B國有企業的權利義務、乙房地產開發公司的權利義務，不屬于該小區物業服務合同主要內容。

    3.解析：維修基金屬全體業主所有，專項用于物業共用部位、共用設備設施保修期滿后的大中修和更新、改造。

    4.解析：根據：公房出售以后，維修基金由售房單位和購房人雙向籌集。（1）售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，基金屬售房單位所有。該小區建多層住宅8棟，3萬平方米，售房款為4500萬元。4500×20%=900萬元。