2011年房估師考試理論與方法試題22

    1.土地使用權轉讓，是指房地產權利人通過（　　）方式將其房地產轉移給他人的行為。

    A.買賣

    B.互換

    C.房地產出資

    D.作價人股

    E.償還債務（抵債）等

    2.房地產抵押對房地產估價的需要，歸納起來主要有（　　）。

    A.初次抵押估價和再次抵押估價

    B.增加抵押貸款估價和抵押期間估價

    C.轉抵押估價

    D.續貸抵押估價

    E.處置抵押房地產估價

    3.關于房地產征收。征用，下列描述正確的是（　�。�。

    A.征收的實質是強制收買，所有權的改變，不返還

    B.征用的實質是強制使用，是一種強制的臨時使用房地產的行為

    C.征收的實質是強制收買，是一種強制的臨時使用房地產的行為

    D.征用的實質是強制使用，所有權的改變，不返還

    E.征收、征用都不能是無償的，必須依法給予補償

    4.房地產損害賠償有（　�。┑阮愋�。

    A.由工程質量缺陷造成的房地產價值損失

    B.因規劃變更、設計變更，對房地產權利人造成損失

    C.在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風、采光和日照等，造成相鄰房地產價值損失

    D.施工挖基礎不慎使鄰近建筑物傾斜，造成鄰近房地產價值損失

    E.使他人房地產受到污染，造成他人房地產價值損失

    5.下列與房地產有關的稅種是（　�。�。

    A.房產稅、地產稅

    B.土地增值稅、契稅

    C.土地與房屋合征房地產稅

    D.房地產與其他財產合征財產稅、遺產稅、贈與稅

    E.房地產開發企業的營業稅

    6.企業的（　　）經濟行為要涉及房地產估價。

    A.以房地產出資設立企業

    B.企業對外投資、合資、合作

    C.企業合并、分立、改制

    D.資產重組、產權轉讓

    E.租賃、清算等經濟行為

    7.房地產估價師的職業道德包括（　　）三個方面。

    A.職業品德

    B.職業情感

    C.職業行為習慣

    D.職業素質

    E.法律素質