2011年房估師考試?yán)碚撆c方法試題22

    1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過（　　）方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

    A.買賣

    B.互換

    C.房地產(chǎn)出資

    D.作價人股

    E.償還債務(wù)（抵債）等

    2.房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價的需要，歸納起來主要有（　　）。

    A.初次抵押估價和再次抵押估價

    B.增加抵押貸款估價和抵押期間估價

    C.轉(zhuǎn)抵押估價

    D.續(xù)貸抵押估價

    E.處置抵押房地產(chǎn)估價

    3.關(guān)于房地產(chǎn)征收。征用，下列描述正確的是（　　）。

    A.征收的實質(zhì)是強制收買，所有權(quán)的改變，不返還

    B.征用的實質(zhì)是強制使用，是一種強制的臨時使用房地產(chǎn)的行為

    C.征收的實質(zhì)是強制收買，是一種強制的臨時使用房地產(chǎn)的行為

    D.征用的實質(zhì)是強制使用，所有權(quán)的改變，不返還

    E.征收、征用都不能是無償?shù)模�必須依法給予補償

    4.房地產(chǎn)損害賠償有（　　）等類型。

    A.由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價值損失

    B.因規(guī)劃變更、設(shè)計變更，對房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失

    C.在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照等，造成相鄰房地產(chǎn)價值損失

    D.施工挖基礎(chǔ)不慎使鄰近建筑物傾斜，造成鄰近房地產(chǎn)價值損失

    E.使他人房地產(chǎn)受到污染，造成他人房地產(chǎn)價值損失

    5.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種是（　　）。

    A.房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅

    B.土地增值稅、契稅

    C.土地與房屋合征房地產(chǎn)稅

    D.房地產(chǎn)與其他財產(chǎn)合征財產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅

    E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)稅

    6.企業(yè)的（　　）經(jīng)濟行為要涉及房地產(chǎn)估價。

    A.以房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)

    B.企業(yè)對外投資、合資、合作

    C.企業(yè)合并、分立、改制

    D.資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

    E.租賃、清算等經(jīng)濟行為

    7.房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德包括（　　）三個方面。

    A.職業(yè)品德

    B.職業(yè)情感

    C.職業(yè)行為習(xí)慣

    D.職業(yè)素質(zhì)

    E.法律素質(zhì)