2011年房估師制度與政策備考分析題1

　　甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)實(shí)施舊城改造項(xiàng)目，按照規(guī)劃擬建20000m2商住樓，其中營(yíng)業(yè)房3000m2。甲公司辦理相關(guān)手續(xù)后對(duì)王某住房實(shí)施拆遷。甲公司取得預(yù)售許可證后，開(kāi)始對(duì)住宅進(jìn)行預(yù)售，同時(shí)在媒體上發(fā)布廣告。周某預(yù)購(gòu)該項(xiàng)目的一套住宅，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定建筑面積80m2。在施工中，甲公司發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計(jì)不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)部門(mén)同意，將客廳寬度和面積做了修改，并立即由銷(xiāo)售人員電話(huà)通知周某，要求其在15日內(nèi)提出意見(jiàn)。建設(shè)過(guò)程中，甲公司叉將在建的3000萬(wàn)m2營(yíng)業(yè)房向銀行申請(qǐng)抵押貸款。房屋竣工后，經(jīng)銀行同意，甲公司將營(yíng)業(yè)房公開(kāi)招商。

　　1.甲公司申領(lǐng)房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)提交()等資料。

　　A.久拆遷計(jì)劃

　　B.拆遷方案

　　C.拆遷安置補(bǔ)償資金證明

　　D.公司拆遷資格證明

　　2.如被拆遷人王某對(duì)拆遷估價(jià)結(jié)果有異議，可以采取的救濟(jì)方式為()。

　　A.向原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核

　　B.另行委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

　　C.要求拆遷管理部門(mén)指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估

　　D.申請(qǐng)專(zhuān)家委員會(huì)鑒定

　　3.甲公司申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，應(yīng)提交()等證件及資料。

　　A.工程施工合同

　　B.土地使用權(quán)證

　　C.商品房預(yù)售合同示范文本

　　D.商品房預(yù)售方案

　　4.甲公司在媒體上發(fā)布的廣告()。

　　A.可借用其他相同類(lèi)型的項(xiàng)目形象

　　B.可以承諾為購(gòu)房人辦理入住戶(hù)口

　　C.不得涉及裝修內(nèi)容

　　D.由于價(jià)格是隨市場(chǎng)變化而變化，一律不表明銷(xiāo)售價(jià)格

　　5.下列關(guān)于甲公司中途變更設(shè)計(jì)的表述中，正確的為()。

　　A.甲公司己在法定時(shí)間內(nèi)通知了周某，周某一直未做答復(fù)。因此，應(yīng)視同周某接受設(shè)計(jì)變更

　　B.周某有權(quán)退房

　　C.周某退房，甲公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

　　D.周某退房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

　　6.如周某發(fā)現(xiàn)《房屋所有權(quán)證》記載的房屋建筑面積為87m2，商品房買(mǎi)賣(mài)臺(tái)同對(duì)面積謀差處理未作約定。下列表述中正確的為()。

　　A.周某有權(quán)退房

　　B.甲公司應(yīng)賠償周某損失

　　C.如周某退房，甲公司應(yīng)退還已付房?jī)r(jià)款及利息

　　D.如周某不退房。面積超過(guò)允許誤差部分的房?jī)r(jià)款全由甲公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸周某

　　7.周某對(duì)所購(gòu)房屋建筑面積有疑問(wèn)，甲公司做了解釋。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列解釋中不正確的為()。

　　A.屬永久結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影計(jì)算面積

　　B.穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳均按一層計(jì)算面積

　　C.兩房屋間有上蓋和柱的走廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計(jì)算建筑面積

　　D.獨(dú)立柱的門(mén)廊按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積

　　8.甲公司將營(yíng)業(yè)用房十五年的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，應(yīng)當(dāng)辦理()。

　　A.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記

　　B.房屋變更登記

　　C.房屋轉(zhuǎn)移登記

　　D.房屋租賃登記備案

　　9.甲領(lǐng)取3000m2營(yíng)業(yè)房《房屋所有權(quán)證》后，應(yīng)當(dāng)()。

　　A.將在建工程抵押轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記

　　B.重新辦理房地產(chǎn)抵押登記

　　C.直接領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證

　　D.無(wú)須再辦理房屋抵押登記

　　答案：1.ABC 2.AB 3.ABD 4.C 5.ABC 6.CD 7.C 8.D 9.B