2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)備考資料11

　　(三)、房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)行業(yè)的主流

　　房地產(chǎn)估價(jià)不僅必要，而且是估價(jià)行業(yè)的主流。這是由下列3個(gè)方面決定的：

　　(1)需要專業(yè)估價(jià)的資產(chǎn)必須同時(shí)具有“獨(dú)一無二”和“價(jià)值量大”兩個(gè)特性。房地產(chǎn)顯然同時(shí)具有這兩個(gè)特性，許多其他資產(chǎn)不同時(shí)具有這兩個(gè)特性，因此許多資產(chǎn)并不需要專業(yè)估價(jià)。

　　(2)房地產(chǎn)“量大面廣”，其他資產(chǎn)的數(shù)量相對(duì)較少。房地產(chǎn)數(shù)量龐大，社會(huì)保有量和每年新增量都比較大。

　　(3)房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情形相對(duì)較少。房地產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)主要是在買賣的情況下需要估價(jià)，而房地產(chǎn)除了發(fā)生買賣交易行為外，還普遍發(fā)生租賃、抵押、征收、征用、課稅等行為，因此，不僅房地產(chǎn)買賣需要提供估價(jià)服務(wù)，房地產(chǎn)租賃、抵押、征收、征用、分割、損害賠償、稅收、保險(xiǎn)等活動(dòng)也需要估價(jià)提供相關(guān)服務(wù)。

　　此外，由于房地產(chǎn)估價(jià)師不僅要懂得房地產(chǎn)價(jià)值及其評(píng)估，而且具備有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，了解房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況。所以，房地產(chǎn)估價(jià)師還是“房地產(chǎn)價(jià)格專家”、“房地產(chǎn)市場(chǎng)分析專家”、“房地產(chǎn)投資顧問”，人們通常還會(huì)要求房地產(chǎn)估價(jià)師承擔(dān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理等業(yè)務(wù)。這就使得房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)具有更大、更廣的發(fā)展空間。

　　例如：多項(xiàng)選擇題。

　　1、房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)行業(yè)的主流是因?yàn)? ABC )。

　　A、房地產(chǎn)同時(shí)具有“獨(dú)一無二”和“價(jià)值量大”兩個(gè)特性;

　　B、房地產(chǎn)“量大面廣”，其他資產(chǎn)的數(shù)量相對(duì)較少;

　　C、房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情形相對(duì)較少;

　　D、房地產(chǎn)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)都較多;

　　E、房地產(chǎn)市場(chǎng)為不完全市場(chǎng)，需要進(jìn)行“替代”市場(chǎng)的估價(jià)。

　　2、除房地產(chǎn)交易需要估價(jià)之外，還需要估價(jià)的情況有(ABCDE)。

　　A、房地產(chǎn)租賃;

　　B、房地產(chǎn)抵押;

　　C、房地產(chǎn)征收、征用;

　　D、房地產(chǎn)課稅;

　　E、房地產(chǎn)分割、損害賠償、保險(xiǎn)等。