2011年房地產估價師制度與政策備考資料13

　　4 、房地產開發項目的規劃設計從城市總體規劃到控制性詳細規劃，一般是由政府部門編制和組織方案評選，審定后具有法規效力，是一種政府行為。房地產投資最終能否成功，取決于時機、地段和建筑質量;地段的選擇、建筑內容及其布置與規劃設計密不可分;用地區位的社會經濟條件、政府規定的用地規劃設計條件、開發投資者的建設意圖等因素對詳細規劃設計都有很大影響，投資決策者需要熟悉城市規劃管理程序。房地產開發項目首先要持政府主管部門批準的計劃立項文件，進行項目規劃申報，經城市規劃主管部門審查同意后，獲取規劃設計條件通知書。

　　房地產開發投資者委托編制的修建性詳細規劃以及建筑設計、市政工程設計等必須符合規劃設計條件。城市規劃主管部門要根據規劃設計條件對規劃設計方案進行審查和審批管理;房地產開發項目要特別注意在符合規劃設計條件和日照、通風、防災等各項設計規范要求的基礎上優化設計，如遇有重大問題需要調整規劃設計條件時，必須向城市規劃主管部門申請，經城市規劃主管部門批復獲準后，方可按新的規劃設計條件調整規劃設計。

　　例題：從城市總體規劃到控制性詳細規劃，一般是由政府部門編制和方案評選，審定后具有法規效力，是一種( )行為。

　　A、單位

　　B.個人

　　C.政府

　　D.法律

　　答案：C

　　解析：政府部門編制和方案評選，審定后具有法規效力，不可能是單位、個人行為，也不可能是法律行為，因此，應選C.