2011年房地產估價師制度與政策備考資料8

　　8.0.1 估價報告是記述估價過程、反映估價成果的文件，應當現全面性、公正性、客觀性、準確性以及高度的概括性。本條從以上幾個方面在原則上對估價報告作出了規定，具體規定見本章以下各條。

　　本條所稱未經查實的事項和難以確定的事項是指在估價過程中由于缺乏資料或者資料依據不足，對某些事項無法查實或者難以確定。例如，某建筑物由于建成年代已久，內部結構資料缺乏或者不全，因此對該建筑物的結構狀況無法查實或者難以確定。

　　8.0.4 本條是對8.0.2條規定內容的具體說明，估價報告應當按順序完整地記載本條規定的事項。

　　本條所稱價值定義是指對估價采用的價值標準和估價結果內涵的說明，如公開市場價值、再次抵押價值等。

　　估價報告記載的技術路線主要包括估價技術方案的選擇、確定及理由，估價報告中應當清楚地表達出估價的具體思路。

　　估價中所使用的假設條件主要包括對未來預期、或者對某些難以確定的事項等所作的必要假設，它們可能對估價結果產生影響，因此應當在估價報告中說明估價結果的應用限制條件。

　　估價作業日期是指估價機構自正式接受估價委托至完成估價報告的日期。

　　估價結果具有很強的時效性，在一定條件下得出的結論只能適用于特定時期。隨著政治、經濟、社會等狀況的變化，估價對象的價格或者價值可能發生很大的變化。因此，估價報告應用的有效期自完成估價報告日起原則上規定為一年，但在市場狀況變化很大的場合，估價報告應用的有效期一般不超過半年。

　　8.0.5 在完成估價報告的過程中，應當完整、客觀、準確地描述說明估價對象的物質實體狀況和權益狀況，尤其應當注意闡明估價對象的權益狀況。例如，當估價對象的規定用途與實際用途不符時，應當分別說明估價對象的規定用途和實際用途，描述用途轉換的背景，闡明是否已按有關法律、法規辦理手續等。又如對于土地使用權，應當注意區分是通過劃撥方式取得的，還是通過有償出讓或轉讓方式取得的;如果是通過有償出讓或轉讓方式取得的，應當說明原土地使用權出讓合同約定的使用年限、已使用年限和剩余使用年限。對建筑物權益狀況的描述說明，主要包括建筑物的產權性質和歸屬，如建筑物的所有權人、是否完全產權、產權共有狀況、是否設定有他項權利、產權人是否與他人訂有租約等。

　　8.0.6 本條規定是為加強注冊房地產估價師的責任心，增加估價報告中的嚴肅性而制定的。它是估價報告的必要組成部分。注冊房地產估價師的聲明中強調的是以估價中的事實為依據，并已如實加以記載。例如，本條所稱陳述的事實是真實的和正確的，是指注冊房地產估價師本人在估價報告中沒有捏照事實的行為，而并不包含其他人的行為。