2011年城市規劃師規劃原理第一章:城市物質、社會和產業構成1

　　城市的物質、社會和產業構成

　　大綱要求

　　1、熟悉城市物質環境的構成要素以及相互關系

　　2、了解城市社會的基本特征及與農村社會的主要差別

　　3、了解城市產業構成及其演化趨勢

　　(一)城市的物質構成(熟悉)

　　1、城市物質構成可以分為兩種領域

　　公共領域：社會公眾共享的物質環境，是公共投資和開發的范疇;

　　非公共領域：社會個體占用的物質環境，是非公共投資和開發范疇。

　　在城市物質環境中，公共領域的開發起主導作用，為非公共領域的開發提供可能性，也規定了約束性。因此在城市發展過程中，物質環境的公共領域和非公共領域的開發在時間上和空間上都應該保持協調。

　　2、城市物質環境的優化表現為良好的可達性和外部效應兩個方面

　　可達性：空間聯系的便利程度，主要與城市的道路系統和交通網絡有關，影響城市的級差地租及空間分布。可達性是城市物質要素空間分布的重要影響因素。市場經濟條件下，通常城市中可達性比較高的區位(如市中心地區)，土地開發的經濟效益比較好，因而土地價值比較高。