南京市統計局一季度統計數據中，提到了樓市的變局。其中，樓市投資熱度的減退和成交量漲幅的明顯下降，被視為樓市調控所帶來的明顯效果，尤其在限購令的作用下，南京樓市在3月份成交量銳減，將一季度的成交數據狠狠拉了下來。 
　　成交量漲幅明顯下降
　　統計表明，今年一季度南京市房地產開發完成投資202.2億元，同比增長18.9%，但與2010年全年平均增幅相比，下降了7.8%。一季度南京房地產在建項目418個，較上年同期增加了33個，新開工項目個數比去年同期減少了6個。
　　在多項針對樓市的調控政策，尤其是今年2月19日限購令落地后，南京一季度商品房成交量驟減。統計數據顯示，今年1、2月份兩個月，南京商品房銷售面積同比增長45.4%。而加上3月份，數據則明顯改觀，整個一季度南京商品房銷售面積164.31萬平方米，同比增長21.4%，增幅較1、2月份回落了24個百分點。
　　這個數據可以與南京網上房地產的統計相印證。網上房地產統計顯示，今年一季度南京共售房（新房加二手房）2.4萬套，比去年同期多賣了1000套房子，但環比去年第四季度卻下跌了3成。
　　業內人士指出，2010年一季度南京樓市的商品房供應量較小，因此成交量不大。而今年1月份南京樓市在多家大盤新盤的帶動下，成交非常火爆，因此今年一季度的成交量仍然同比上升不少。
　　南京市統計局分析認為，限購令的調控和客戶的觀望造成了市場上有效需求量的銳減，房地產市場正進入到政策的適應期。樓市成交量的驟減，將讓房地產業暫時受到影響。
　　保障房建設增速迅猛
　　不過，南京保障房建設增速迅猛。今年一季度，南京保障房施工面積達511.32萬平方米，同比增長64.7%。雖然保障房的施工面積仍然只占商品房施工面積的13%，但與去年同期相比提高了3%。另外，其中廉租房施工面積達4萬平方米。
　　保障房建設不斷加碼，被視為樓市調控的重要組成部分。之前南京定下的2011年保障房目標是開工建設600萬平方米，竣工300萬平方米。
　　據了解，已經在去年啟動的邁皋橋、花崗、岱山、上坊四大保障房項目進展迅速，而丁家莊二期等6個保障房新項目也在今年啟動。