南京市統(tǒng)計(jì)局一季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，提到了樓市的變局。其中，樓市投資熱度的減退和成交量漲幅的明顯下降，被視為樓市調(diào)控所帶來的明顯效果，尤其在限購令的作用下，南京樓市在3月份成交量銳減，將一季度的成交數(shù)據(jù)狠狠拉了下來。 
　　成交量漲幅明顯下降
　　統(tǒng)計(jì)表明，今年一季度南京市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資202.2億元，同比增長(zhǎng)18.9%，但與2010年全年平均增幅相比，下降了7.8%。一季度南京房地產(chǎn)在建項(xiàng)目418個(gè)，較上年同期增加了33個(gè)，新開工項(xiàng)目個(gè)數(shù)比去年同期減少了6個(gè)。
　　在多項(xiàng)針對(duì)樓市的調(diào)控政策，尤其是今年2月19日限購令落地后，南京一季度商品房成交量驟減。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1、2月份兩個(gè)月，南京商品房銷售面積同比增長(zhǎng)45.4%。而加上3月份，數(shù)據(jù)則明顯改觀，整個(gè)一季度南京商品房銷售面積164.31萬平方米，同比增長(zhǎng)21.4%，增幅較1、2月份回落了24個(gè)百分點(diǎn)。
　　這個(gè)數(shù)據(jù)可以與南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)相印證。網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，今年一季度南京共售房（新房加二手房）2.4萬套，比去年同期多賣了1000套房子，但環(huán)比去年第四季度卻下跌了3成。
　　業(yè)內(nèi)人士指出，2010年一季度南京樓市的商品房供應(yīng)量較小，因此成交量不大。而今年1月份南京樓市在多家大盤新盤的帶動(dòng)下，成交非�；鸨�，因此今年一季度的成交量仍然同比上升不少。
　　南京市統(tǒng)計(jì)局分析認(rèn)為，限購令的調(diào)控和客戶的觀望造成了市場(chǎng)上有效需求量的銳減，房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入到政策的適應(yīng)期。樓市成交量的驟減，將讓房地產(chǎn)業(yè)暫時(shí)受到影響。
　　保障房建設(shè)增速迅猛
　　不過，南京保障房建設(shè)增速迅猛。今年一季度，南京保障房施工面積達(dá)511.32萬平方米，同比增長(zhǎng)64.7%。雖然保障房的施工面積仍然只占商品房施工面積的13%，但與去年同期相比提高了3%。另外，其中廉租房施工面積達(dá)4萬平方米。
　　保障房建設(shè)不斷加碼，被視為樓市調(diào)控的重要組成部分。之前南京定下的2011年保障房目標(biāo)是開工建設(shè)600萬平方米，竣工300萬平方米。
　　據(jù)了解，已經(jīng)在去年啟動(dòng)的邁皋橋、花崗、岱山、上坊四大保障房項(xiàng)目進(jìn)展迅速，而丁家莊二期等6個(gè)保障房新項(xiàng)目也在今年啟動(dòng)。