2011年房地經紀人經紀相關知識考點精講（54）
來源：育路教育網發布時間：2011-04-14 16:02:45
育路教育網小編特為大家整理了2011年房地經紀人經紀相關知識考點精講，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！
房地產市場概述1
一、內容提要：本講主要講述了房地產市場中的房地產市場概述、房地產市場競爭和房地產市場波動的相關內容，在房地產供給與需求中主要講述了房地產供給與需求的相關內容，以及房地產供求平衡及房地產供求彈性的內容。
二、重點、難點
大綱要求：掌握房地產市場的特點和分類，房地產供給、需求和供求平衡
熟悉房地產市場競爭和波動
了解房地產市場的概念，房地產供求彈性
一、房地產市場
（一）房地產市場概述
（1）房地產市場的概念（了解）
人們對于什么是市場，有許多定義或表述，例如：（1）市場是商品交換的場所（2）市場是指商品交易的任何場合；（3）市場是使商品交易雙方接觸的任何安排；（4）市場是連接商品生產者和商品消費者之間的橋梁；（5）市場是商品交換關系的總和（6）市場是指某一特定商品或服務的現有目標客戶群；（7）市場是一種商品或服務的所有潛在購買者的需求總和。
拿“市場是一種商品或服務的所有潛在購買者的需求總和”來講，它是從市場營銷的角度來定義市場，突出了消費者的需求。這個市場定義可以用下列簡明的公式來概括：
市場=人口+購買能力+購買動機
該公式說明，人口、購買能力和購買動機三個因素，缺少一個都不能構成市場。一個市場至少要具備3個要素：（1）賣方；（2）買方；（3）可供交易的商品。賣方和買方又被稱為市場主體，可供交易的商品又被稱為市場客體。
房地產市場是指所交易的商品是房地產的市場，交易包括買賣、互換、租賃、抵押等。房地產市場既可以是有形的，也可以是無形的。有形的房地產市場是指固定的房地產交易場所。
題目：市場定義可以用下列簡明的公式來概括：市場=（ ）+購買能力+購買動機。
A.家庭戶數
B.成人人口
C.人口
D.就業人數
答案：（C）
（2）房地產市場的特點
房地產市場有許多特點，其中主要的是：
1、交易的物質實體不能進行空間位置上的移動，只能是無形權益的轉移。
2、交易的對象非標準化，是一個產品差異化的市場。
3、供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區各不相同，是一個地區性市場。
4、容易出現壟斷和投機。
5、較多地受到法規政策的影響和限制。
6、一般人非經常性參與，很多人一生中難得有幾次買賣經歷。
7、交易的金額較大，依賴于金融機構的支持與配合。
8、交易程序較復雜，需要簽定書面交易合同，辦理產權登記過戶手續等；
9、廣泛的房地產經紀人服務。
（3）房地產市場的分類
根據不同的需要，可以從不同的角度對房地產市場進行分類。其中主要的幾種分類如下：
1.按用途（功能）劃分。根據這種劃分標準，可分為居住房地產市場和非居住房地產市場兩大類。居住房地產市場可進一步分為普通住宅市場、高檔公寓市場、別墅市場等。非居住房地產市場可進一步分為寫字樓市場、商鋪市場、工業用房市場等。
2.按檔次劃分。根據這種劃分標準，可分為高檔房地產市場、中檔房地產市場和低檔房地產市場。
3.按區域范圍劃分。根據這種劃分標準，可分為整體房產市場和區域房地產市場兩大類。
4.按交易方式劃分。根據這種劃分標準，可分為房地產買賣市場和房地產租賃市場兩大類。
5.按交易目的劃分。根據這種劃分標準，可分為房地產使用市場和房地產投資市場兩大類。房地產使用市場是買賣或租賃房地產的目的是自用的市場。房地產投資市場是買賣或租賃房地產的目的是投資（再賣、出租或轉租）的市場。從購買房地產的目的來看，具體還可分為自用、出租、消極性保值、準備積極轉手。
6.按流轉次數劃分。根據這種劃分標準，可分為房地產一級市場（具體為土地使用權出讓市場）、房地產二級市場（具體為開發的商品房的初次交易市場）和房地產三級市場（具體為商品房、經濟適用住房、已購公有住房等的再次交易市場）。相關的分類還有新房市場和舊房市場。其中的舊房市場又稱為二手房市場、住房二級市場、存量房市場等。
7.按達成交易與入住的時間劃分，可分為現房市場和期房市場
8.按時間劃分。根據這種劃分標準，可分為過去的房地產市場、現在的房地產市場和未來的房地產市場。
題目：商品房、經濟適用房、已購公有住房等的再次交易市場稱為（ ）市場。
A.一級
B.二級
C.三級
D.四級
答案：（C）
題目：房地產交易的物質實體不能進行空間位置上的移動，只能是（ ）的轉移，這是房地產市場特點之一。
A.房地產檔案
B.權益
C.價值
D.經濟
答案：（B）
