2011年房地經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)考點(diǎn)精講（18）
來(lái)源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-03-30 09:39:48
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驗(yàn)房步驟
1.裂縫。進(jìn)入新房，裂縫給業(yè)主的視覺(jué)和心理沖擊是觸目心驚，從部位分為墻、頂、地面裂縫，從性質(zhì)上分為結(jié)構(gòu)裂縫、抹灰層裂縫和表層裂縫。如果是主體裂縫，就應(yīng)該慎重處理交涉；而是抹灰層的問(wèn)題有可能導(dǎo)致以后的空鼓和裂縫蔓延，建筑商通常直接用彈性膩?zhàn)踊蛩啵ǖ孛妫﹣?lái)敷衍，所以對(duì)于房屋內(nèi)的“大補(bǔ)丁”最好也鑿開(kāi)檢查，因?yàn)椴还苁欠裾嬗袉?wèn)題，這樣的處理也不管用；碎裂紋主要是膩?zhàn)踊蛩鄩汗鈱拥拿。蟛糠盅b修都會(huì)重新處理，這方面的后果一般不會(huì)太嚴(yán)重，但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質(zhì)量問(wèn)題。基本檢驗(yàn)程序是一看二敲三鑿。
2.防水，這是比較容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方，而且一旦裝修以后，責(zé)任不好鑒定，所以一定驗(yàn)房時(shí)作好防水檢測(cè)。先目測(cè)，看找平層30mm，淋浴墻面1800mm以上是否做了防水，再作閉水實(shí)驗(yàn)，用水泥砂漿在門(mén)外25公分內(nèi)圍一道約10公分的“U”型門(mén)檻，堵好地漏等排水口放滿(mǎn)水（地勢(shì)最高處2公分即可），24小時(shí)后去樓下查看即可。值得一提的是可以趁勢(shì)檢查一下地面坡度，另外，所有墻頂面應(yīng)該檢查一下是否有水漬痕跡，可以從側(cè)面反映外墻、門(mén)窗的問(wèn)題。
3.墻體和樓板的水平與垂直，主要是用水平儀和水平管檢查，一般來(lái)說(shuō)誤差3厘米以上應(yīng)該警惕，這方面的問(wèn)題也能反映出建筑質(zhì)量的高低。
4.水電路的驗(yàn)收，裝修時(shí)大部分都會(huì)進(jìn)行水電路改造，但這并不代表可以減輕水電路驗(yàn)收的重要性。作為外行來(lái)說(shuō)主要檢查是否通水電和電路線(xiàn)徑的規(guī)范。用放水來(lái)檢查上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，盡量開(kāi)大水龍頭來(lái)試水壓和排水速度；除了記錄水電表的數(shù)據(jù)外，看看在所有閥門(mén)關(guān)閉時(shí)，水表是否緩慢走動(dòng)，檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座。
5.門(mén)窗和設(shè)備的驗(yàn)收，門(mén)窗除了驗(yàn)收牢固、平直、開(kāi)啟自如外，主要是檢查密封和損傷，密封膠條和外傷可以肉眼看出，關(guān)上門(mén)窗能試聽(tīng)隔音效果，開(kāi)關(guān)時(shí)能聽(tīng)出是否有雜音，密封性的檢驗(yàn)可以直接將手放在窗縫處測(cè)試。電表、對(duì)講系統(tǒng)等設(shè)備也應(yīng)一一檢查。
