2011年房地經紀人經紀相關知識考點精講(5)

來源:育路教育網發布時間:2011-03-30 09:16:06

    育路教育網小編特為大家整理了2011年房地經紀人經紀相關知識考點精講,希望對大家有所幫助,取得一個好的成績!

    市場營銷學的發展

    市場營銷學的發展,一般可分為初創、應用、形成與發展三個時期。

    (一)初創時期

    從19世紀末到20世紀20年代,是市場營銷學的初創時期。

    1902~1903年,美國密歇根大學、加利福尼亞大學和伊利諾伊大學正式設置市場營銷學課程。 哈佛大學的赫杰特齊教授于1912年出版了第一本以《市場營銷學》命名的教科書。那時市場營銷學的內容僅限于銷售和廣告方面。現代市場營銷學的原理和市場營銷概念尚未形成。

    (二)應用時期

    從20世紀20年代到第二次世界大戰結束,是市場營銷學的應用時期。

    1915年美國全國廣告協會成立,1926年改組為全美市場營銷學和廣告學教師協會,1931年又成立專門講授和研究市場營銷學的美國市場營運社,1937年上述兩組織合并。

    (三)形成與發展時期

    從20世紀50年代至今,是現代市場營銷學的形成和發展時期,市場營銷學的理論和概念發生了重大變革。 1960年美國密歇根州州立大學麥卡錫教授把各種影響銷售的因素歸結為4大類:產品(Product)、價格(Price)、渠道(Place)和促銷(Promotion),即當今稱之為“4Ps"‘。這就為市場營銷學提出了較為完整的營銷策略理論。這一理論認為,如果一個營銷組合中包括合適的產品,合適的價格,合適的分銷策略和合適的促銷策略,那么這將是一個成功的營銷組合。”4Ps"理論為市場營銷學提出了較為完整的營銷策略理論。

    此外,還出現了營銷戰略意義的4P:

    1、菲利普。科特勒指出,真正的市場營銷人員所采取的第一個步驟,就是要市場調研,他使用近義詞“探查(Probing)”來代替,這是營銷戰略意義上的第一個“P”。

    2、1956年溫德爾。史密斯提出“市場細分”選用“分割(Partitioning)”這個詞來取代,意即一個市場的客戶是有差異的,他們有不同的需要,尋求不同的利益。這是營銷戰略意義上的第二個“P”。

    3、營銷戰略意義上的第三個“P”,開頭的字是“優先(Prioritizing)”,即優先選出。

    哪些客戶對你最重要,哪些客戶應成為你推銷產品的目標,即是市場營銷學上所說的選擇目標市場(Target Market)。

    4、1972年阿爾。頓斯和杰克。特普塔在《廣告時代》雜志上發表了論文,指出“定位(Positioning)” 這是營銷戰略意義上的第四個“P”。

    在國際市場營銷理論中,除了運用一般的營銷戰略和營銷策略外,還要加上如下兩個“P”:第一個“P”是權力(Power)。 第二個“P”是公共關系(Public Relation)。權力是一個“推”的策略,公共關系是一個“拉”的策略,輿論需要較長時間的努力才能起作用,然而一旦輿論的力量加強了,它就能幫助企業去占領市場。

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