2011年咨詢工程師考試方法與實務考點（46）

    備考2011年咨詢工程師考試，育路教育網小編特為大家整理了2011年咨詢工程師考試方法與實務考點，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    三年平均每畝產值1000元，該單位人均耕地2.5畝，地上附著物共有樹木3000棵，按照20元/棵補償，青苗補償按照100元/畝計取，現試對該土地費用進行估價。[根據國家有關規定，取被征用前三年平均產值的8倍計算土地補償費，取該耕地被征用前三年平均產值的5倍計算安置補助費]

    根據國家有關規定，取被征用前三年平均產值的8倍計算土地補償費，則有：

    1、土地補償費：（1200+1100+1000）X100X8/3=88（萬元）

    2、取該耕地被征用前三年平均產值的5倍計算安置補助費，則：

    需要安置的農業人口數：100/2.5=40（人）

    人均安置補助費=（1200+1100+1000）；X2.5X5/3=1.38（萬元）

    安置補助費=1.38萬X40人=55.2（萬元）

    3、地上附著物補償費=3000X20=6（萬元）

    4、青苗補償費：100X100=1（萬元）

    則該土地費用估價為：88+55.2+6+1=150.2（萬元）

    3、與未來企業生產經營有關的其他費用：聯合試運轉費（設備%）、生產準備費、辦公及生活家具購置費

    基本預備費 =（建筑工程費+設備工器具購置費+安裝工程費+工程建設其他費用）*費率-不可預見費

    漲價預備費 PC= Σ第t年建安設備費和It [（1 +上漲指數f）t -1]

    以 建筑工程費+設備工器具購置費+安裝工程費 為基數。

    建設期利息

    1、貸款在建設期各年年初發放 第i年應計利息 Qi =（上年末借款本息累計Pi-1 +本年借款Ai）* i

    2、當企業用自有資金支付投資借款利息時，建設期利息按單利計算