育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了2011年房地產經(jīng)紀人經(jīng)濟相關知識輔導，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    人口是決定住宅、商業(yè)等需求量或市場大小等的一個基本因素。城市人分析包括城市人口數(shù)量、人口結構、人口分布、人口密度及其變化等方面的分析。

    城市人口增長

    城市人口數(shù)量是不斷變化的。引起城市人口數(shù)量變化的一個重要因素是城市人口增長，它是在一定時期內由出生、死亡和遷入、遷出等因素的消長，導致的城市人口數(shù)量增加或減少的變動現(xiàn)象。根據(jù)城市人口增長的絕對數(shù)量，城市人口增長有人口凈增長、人口零增長和人口負增長三種情況。

    反映城市人口增減速度的指標主要是城市人口增長率，它是一年內城市人口增長的絕對數(shù)與同期該城市年平均總人數(shù)之比。計算公式為：城市人口增長率=本年城市人口增長絕對數(shù)/年平均城市總人數(shù)X1000‰

    城市人口增長可分為自然增長和機械增長，該兩種增長之和便是城市人口增長。城市人口自然增長是指在一定時期內因出生和死亡因素的消長，導致的城市人口數(shù)量的增加或減少，即城市出生人數(shù)與城市死亡人數(shù)的凈差值。反映城市人口自然增減速度的指標主要是城市人口自然增長率，它是一年內城市人口因出生和死亡因素的消長，導致的城市人口增減的絕對數(shù)與同期該城市年平均總人數(shù)之比。計算公式為：

    城市人口自然增長率=本年城市出生人數(shù)-本年城市死亡人數(shù)/年平均城市總人數(shù)X1000‰

    人口出生率的高低與人口的年齡構成、育齡婦女的生育率、初育年齡、生活水平、文化程度、傳統(tǒng)觀念和習俗、醫(yī)療衛(wèi)生條件以及國家計劃生育政策等有密切的關系。人口死亡率則受人口的年齡構成、衛(wèi)生保健條件、生活水平等因素的影響。

    城市人口機械增長是指在一定時期內因遷入和遷出因素的消長，導致的城市人口數(shù)量增加或減少，即遷入城市的人數(shù)與遷出城市的人數(shù)的凈差值。反映城市人口機械增減速度的指標主要是城市人口機械增長率，計算公式為：城市人口機械增長率=本年城市遷入人數(shù)-本年城市遷出人數(shù)/年平均城市總人數(shù)X 1000‰