2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)濟(jì)相關(guān)知識(shí)輔導(dǎo):房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則
來(lái)源:育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間:2011-02-26 08:47:28
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1.合法性原則
合法性原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。房地產(chǎn)的權(quán)益不同,價(jià)格也不同。房地產(chǎn)的權(quán)益要通過(guò)法律、法規(guī)、契約來(lái)規(guī)范、確認(rèn)和保障。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只有在遵循合法原則下評(píng)估出來(lái)的價(jià)格才對(duì)委托人有真正參考意義。
2.最高、最佳使用原則
房地產(chǎn)是一種稀缺資源,無(wú)論是社會(huì)還是權(quán)利人都希望能發(fā)揮其最大的效益,并根據(jù)這種期望確定土地利用方式。因此要以委估房地產(chǎn),主要是地產(chǎn)的區(qū)位、特性、等級(jí)等客觀條件所決定的使用效益最大的使用方式或用途為前提進(jìn)行估價(jià)。
3.均衡原則
房地產(chǎn)的各個(gè)組成部分,如土地與建筑物、建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)備與裝修等相互之間須達(dá)到一個(gè)均衡的比例關(guān)系,才能達(dá)到房地產(chǎn)整體的最高最佳使用狀態(tài)。均衡原則就是要求評(píng)估人員在評(píng)估房地產(chǎn)的某一個(gè)組成部分時(shí),須充分考慮因其與其他組成部分之問(wèn)的結(jié)構(gòu)關(guān)系而決定的房地產(chǎn)整體最高最佳用途。
4.適合原則
每一宗房地產(chǎn)總是處于某個(gè)特定的環(huán)境之中,只有當(dāng)一宗房地產(chǎn)與其所處環(huán)境適合才能達(dá)到最高最佳使用狀態(tài)。因此,估價(jià)人員在評(píng)估一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí),須詳細(xì)分析該宗房地產(chǎn)與其周?chē)h(huán)境的關(guān)系,審慎確定最高最佳使用狀態(tài)。