2010年房地產(chǎn)估價師理論與實(shí)務(wù)考前沖刺習(xí)題（5）

21.用成本法評估新開發(fā)土地價格的基本公式為( 　)： 新開發(fā)土地價格=取得待開發(fā)土地費(fèi)用+( 　)+正常利稅。

　A.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

　　B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　C.公共設(shè)施配套費(fèi)

　　D.開發(fā)土地所需費(fèi)用。

　　22.( 　)限制了估價報告書的用途。

　　A.估價方法

　　B.估價目的

　　C.估價原則

　　D.估價日期

　　23.在路線價法中，( 　)只需根據(jù)深度百分率即可計算地價， 不必制定相應(yīng)的修正率。

　　A.一面臨街矩形地

　　B.一面臨街三角地

　　C.一面臨街梯形地

　　D.一面臨街不規(guī)則形地。

　　24.在評估期房價格時，( 　)。

　　A.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)

　　B.估價對象狀況為估價時點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)， 房地產(chǎn)市場情況為未來某時點(diǎn)的狀態(tài)

　　C.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點(diǎn)(未來)的狀態(tài)

　　D.估價對象狀況為未來某時點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場狀況為估價時點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)。

　　25.一般損壞房的成新度為( 　)

　　A.4-6成

　　B.5-7成

　　C.4-5成

　　D.5-6成