36.開發(fā)商在開發(fā)某別墅區(qū)時(shí)， 產(chǎn)了增加利潤(rùn)提高了建筑密度和容積率， 但結(jié)果反而使別墅的價(jià)格下降，這是因?yàn)? )。 A.市場(chǎng)不景氣 B.該別墅區(qū)的環(huán)境條件變差 C.該別墅的單位開發(fā)成本降低 D.開發(fā)商可獲得滿意的利潤(rùn)即可 37.購(gòu)買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為9%， 若該類房地產(chǎn)的資本化率為10.8%， 則自有資本要求的年收益率為( )%. A.15.0 B.15.7% C.12.6% D.11.6 38.選取可比實(shí)例時(shí)， 應(yīng)注意所謂地點(diǎn)的同一性或類似性， 是指所選取的可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象處于( )。 A.同一地區(qū) B.同一城市 C.同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū) D.A或C 39.某建筑物， 政府主管部門規(guī)定的該類建筑物的耐用年N與該建筑物的經(jīng)過年數(shù)t、尚可使用年限n之間的關(guān)系為( )。 A.N=t+n B.Nt+n C.N>t n D.A、B、C都可能 40.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)( )的價(jià)格。 A.開發(fā)成本 B.權(quán)益 C.物質(zhì)實(shí)體 D.B和C |
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