2010年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策經(jīng)典例題解析（47）

w市甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2008年8月擬在A市投資建設(shè)一綜合住宅小區(qū)，需拆遷部分原住戶(hù)住房。拆遷前，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司委托B拆遷公司進(jìn)行拆遷，委托A市方正房地產(chǎn)估價(jià)公司進(jìn)行拆遷評(píng)估。在拆遷過(guò)程中，遇到釘子戶(hù)王某，王某無(wú)正當(dāng)理由拒不簽訂拆遷協(xié)議，致使該拆遷工作難以正常進(jìn)行。

    1．下列關(guān)于上述拆遷，表述正確的是（　）。
    A．拆遷人為甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司　　
    B．拆遷人為B拆遷公司
    C．拆遷人為A市房屋拆遷管理部門(mén)　　
    D．釘子戶(hù)王某是被拆遷人

    2．該項(xiàng)目《房屋拆遷許可證》應(yīng)由（　）部門(mén)發(fā)放。　
    A．A市建設(shè)管理部門(mén)

    B. A市房屋拆遷管理部門(mén)
    C．w市房屋拆遷管理部門(mén)　　
    D．w市建設(shè)管理部門(mén)

    3．如對(duì)拆遷協(xié)議不服，王某應(yīng)到（　）部門(mén)申請(qǐng)裁決。
    A．A市建設(shè)管理部門(mén)　　
    B．A市房屋拆遷管理部門(mén)
    C．w市房屋拆遷管理部門(mén)　　
    D．w市建設(shè)管理部門(mén)

    4．王某申請(qǐng)裁決，裁決部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起（　）日內(nèi)作出裁決。
    A．15　　
    B．30　　
    C．45　　
    D．60

    5．如果對(duì)裁決部門(mén)作出的裁決不服，王某可以在接到裁決書(shū)之日起（　）個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。
    A．1　　
    B．2　
    C．3
    D．4

    6．A市方正房地產(chǎn)估價(jià)公司進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)時(shí)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)確定為（　）。
    A．拆遷公告之日　
    B．拆遷實(shí)施之日
    C．拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日　　
    D．拆遷許可證頒發(fā)之日

    7．下列關(guān)于A市方正房地產(chǎn)估價(jià)公司進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)工作中的做法不規(guī)范的是（　）。
    A．拆遷估價(jià)目的表述為"為確定被拆遷房屋價(jià)值而評(píng)估其房地產(chǎn)拆遷價(jià)格"
    B．主要采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行拆遷估價(jià)　
    C．拆遷評(píng)估價(jià)格以人民幣為計(jì)價(jià)貨幣，精確到萬(wàn)元
    D．將分戶(hù)的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示3日

    8．如果在拆遷過(guò)程中涉及違章建筑，下列做法正確的是（　）。
    A．由B拆遷公司認(rèn)定是否屬于違章建筑　
    B．由方正房地產(chǎn)估價(jià)公司認(rèn)定是否屬于違章建筑
    C．由B拆遷公司和方正房地產(chǎn)估價(jià)公司共同認(rèn)定是否屬于違章建筑
    D．由B拆遷公司申請(qǐng)A市規(guī)劃行政主管部門(mén)認(rèn)定是否屬于違章建筑

    答案：1．BD　2．B　　3．B　　4．B　　5．C　　6．D　　7．ACD　　8．D