2010年房地產估價師制度與政策經典例題解析（38）

（一）
　　A房地產開發公司于2008年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2008年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2009年5月1日才開始動工建設。同時A房地產開發公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。

　　1．該項目除臨街的地塊建成商業門市外，其余的住宅樓建設用地出讓最高年限為（　）年。
　　A．40　　
　　B．50　　
　　C．60　　
　　D．70

　　2．按照規定，A房地產開發公司應在簽訂了出讓合同后（　）日內，支付全部地價款。
　　A．30　　
　　B．60　　
　　C．90
　　D．120

　　3．按閑置土地的規定，應向A房地產開發公司征收（　）萬元以下的土地閑置費。
　　A．1200　　
　　B．1300　　
　　C．1400
　　D．1500

　　4．A房地產開發公司要改變該項目部分土地用途，必須取得（　）的同意。
　　A．出讓方　
　　B．B市人民政府城鄉規劃行政管理部門
　　C．B市人民政府城市土地管理部門
　　D．C縣人民政府城鄉規劃行政管理部門

　　5．經同意，A房地產開發公司改變該項目部分土地用途，必須（　）。
　　A．變更或重新簽訂出讓合同　　
　　B．不需變更或重新簽訂出讓合同
　　C．相應調整地價款　　
　　D．不用調整地價款

　　6．本例中，該項目建設用地使用權出讓合同簽訂的責任主體是（　）。
　　A．B市人民政府與A房地產開發公司　
　　B．B市人民政府土地管理部門與A房地產開發公司
　　C．C縣人民政府與A房地產開發公司
　　D．C縣人民政府土地管理部門與A房地產開發公司

　　7．根據國土資源部33號令規定，A房地產開發公司取得上述建設用地使用權，不可能采取的出讓方式是（　）。
　　A．招標

　　B．拍賣　　
　　C．協議出讓　　
　　D．掛牌出讓

　　8．根據有關土地政策規定，A房地產開發公司取得上述建設用地使用權后，不被無償收回土地使用權的最遲動工開發時間為（　）。
　　A．2009年2月底　
　　B．2009年3月底　
　　C．2010年2月底
　　D．2010年3月底

　　答案：1．D　　2．B　　3．A　　4．AD　5．AC　6．D　　7．C　　8．C