1．下列關于全民所有制企業同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯營企業所使用的集體土地的表述中，正確的是（ ）。（2004年試題）
A．由全民所有制企業向有關部門提出用地申請
B．經批準使用的土地，必須按照國家建設用地的規定征地
C．不計算土地補償費和各種補助費
D．農村集體經濟組織可按照協議將土地使用權作為聯營條件
答案：D
解析：由聯營企業向縣級以上人民政府土地管理部門提出用地申請，經批準使用的土地，可以按照國家建設用地的規定實行征收，也可以由農村集體經濟組織按照協議將土地使用權作為聯營條件。
2．按照法律規定，�。ā 。┛梢猿鲎寚型恋厥褂脵啵ńㄔO用地使用權）。（2001年試題）
A．國家
B．擁有國有土地使用權（建設用地使用權）的事業單位
C．擁有國有土地使用權（建設用地使用權）的開發企業
D．擁有國有土地使用權（建設用地使用權）的個人
答案：A
解析：建設用地使用權出讓，是指國家將建設用地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。所以，只有國家有權出讓國有土地使用權。
3．國家規定，商品住宅用地必須采�。ā 。┓绞匠鲎�。（2005年試題）
A．抽簽
B．招標
C．拍賣
D．協議
E．掛牌出讓
答案：BCE
解析：《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部令第11號）規定，商業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。
4．依法取得建設用地使用權的途徑有（ �。┓绞�。（2001年試題）
A．劃撥
B．出讓
C．轉讓
D．抵押
E．租賃
答案：ABCE
解析：取得建設用地使用權的途徑包括：①通過行政劃撥方式（含征收集體土地）取得。②通過國家出讓方式取得。③通過房地產轉讓方式取得（如買賣、贈與或者其他合法方式）。④通過土地或房地產租賃方式取得。抵押方式不能取得國有土地使用權�？�.試大
5．房地產開發用地使用權必須以出讓方式取得。（ ）（2004年試題）
答案：×
解析：經濟適用住房屬于劃撥方式取得。
6．因為土地使用權劃撥的特點是無償無限期使用，所以支付了土地征用補償、安置等費用的土地不屬于劃撥土地�！。ā 。�2001年試題）
答案：×
解析：劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地或集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。
7．國有企業改造或改組為國有獨資公司的，經批準可以保留劃撥土地使用權，但保留期限不得超過五年。（ �。�2001年試題）
答案：√
解析：國有企業改造或改組為國有獨資公司的，經批準可以保留劃撥土地使用權，但保留期限不得超過五年。
案例一：某市甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經濟適用住房小區，小區占地面積為44公頃，其中10公頃系市區的土地，其余為基本農田以外的耕地。（2001年試題）
1．甲公司合法取得該地塊的土地使用權（建設用地使用權），應（ �。�
A．向B市的規劃管理部門申請用地規劃并經批準后，經B市人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續
B．向B市的土地管理部門提出用地申請后，經A省人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權出讓手續
C．向B市的規劃管理部門提出用地申請后，經國務院批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續
D．向B市的規劃管理部門申請用地規劃并經批準后，經A省人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續
答案：B
解析：根據"小區占地面積為44公頃，其中10公頃系市區的土地，其余為基本農田以外的耕地"。也就是需征收基本農田以外的耕地34公頃（44-10=34），征收基本農田以外的耕地不超過35公頃以及農用地轉用手續，由省級政府審批。
案例二：某房地產開發公司征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區。（2002年試題）
1．開發公司征用該片土地應報（ �。⿲徟�。
A．Z縣人民政府
B．Y市人民政府
C．X省人民政府
D．國務院
答案：C
解析：這里的"征用"應理解為"征收"。1公頃=15畝，360畝=360+÷15=24公頃，也就是征收基本農田以外的耕地24公頃，未超過35公頃，應由省級政府審批。 |
