2010年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策經(jīng)典例題解析（46）

2005年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款的方式，于2006年2月以5000元／m²的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80m²的住宅，該項(xiàng)目于2006年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入為44萬(wàn)元。（2007年試題）

　　1．乙機(jī)構(gòu)確定李某被拆遷房屋的性質(zhì)應(yīng)遵循的原則為（　）。
　　A．由城市房產(chǎn)管理部門認(rèn)定
　　B．由城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定
　　C．一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)
　　D．由乙機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定

　　答案：BC
　　解析：①被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定：拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。②對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。③對(duì)拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定的具體問(wèn)題，由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法予以解決。

　　2．下列關(guān)于房屋拆遷行政裁決的表述中，正確的是（　）。
　　A．李某申請(qǐng)行政裁決，應(yīng)提交被拆遷房屋的權(quán)屬證明
　　B．李某對(duì)行政裁決不服，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議
　　C．因李某提出新的需要查認(rèn)的事實(shí)，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時(shí)間計(jì)入裁決時(shí)限
　　D．李某對(duì)行政裁決不服，可向人民法院起訴

　　答案：ABD
　　解析：中止裁決的因素消除后，恢復(fù)裁決。中止時(shí)間不計(jì)入裁決時(shí)限。故C項(xiàng)不正確。