2010年房估師經營與管理輔導：租售階段

　租售階段

　　當建設階段結束后，開發商除了要辦理竣工驗收和政府批準人住的手續外，往往要看預計的開發成本是否被突破，實際工期較計劃工期是否有拖延。但開發商此時更為關注的是：在原先預測的期間內能否以預計的租金或價格水平為項目找到買家或使用者。在很多情況下，開發商為了分散投資風險，減輕債務融資的壓力，在項目建設前或建設過程中就通過預租或預售的形式落實了買家或使用者;但在有些情況下，開發商也有可能在項目完工或接近完工時才開始市場營銷工作。