交易情況修正

　　（1）交易情況修正的含義

　　可比實例的成交價格可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求評估的估 價對象的價格是客觀合理的，所以，如果可比實例的成交價格是不正常的，則應(yīng)將其調(diào)整為正常的，如此才能作為估價對象的價格。這種對可比實例成交價格進(jìn)行的調(diào)整，稱為交易情況修正。因此，經(jīng)過交易情況修正后，就將可比實例的實際而可能是不正常的價格變成了正常價格。

　�。�2）造成成交價格偏差的因素

　�。�1）有利害關(guān)系人之間的交易。

　�。�2）急于出售或急于購買的交易。

　�。�3）交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易。

　�。�4）交易雙方或某一方有特別動機(jī)或偏好的交易。

　�。�5）特殊交易方式的交易。

　�。�6）交易稅費非正常負(fù)擔(dān)的交易。

　�。�7）相鄰房地產(chǎn)的合并交易。

　�。�8）受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的交易。

　　（3）交易情況修正的方法

　　交易情況修正的方法，主要有百分率法和差額法。采用百分率法進(jìn)行交易情況修正的一般公式為：

　　可比實例成交價格x交易情況修正系數(shù)＝正常價格

　　采用差額法進(jìn)行交易情況修正的一般公式為：

　　可比實例成交價格+交易情況修正數(shù)額＝正常價格