2010年房估師經營與管理輔導：開發(fā)商

開發(fā)商 

　　房地產商從項目公司到大型的跨國公司有許多種類型。其目的很明確，即通過實施開發(fā)過程獲取利潤。房地產商的主要區(qū)別在于其開發(fā)的物業(yè)是出售還是作為一項長期投資。許多小型房地產商大都是將開發(fā)的物業(yè)出售，以迅速積累資本，而隨著其資本的擴大，這些開發(fā)商也會逐漸成為物業(yè)的擁有者或投資者，即經歷所謂的“資產固化”過程，逐漸向中型、大型開發(fā)商過渡。當然，對于居住物業(yè)來說，不管是大公司還是小公司，開發(fā)完畢后。一般都用來銷售，這是由居住物業(yè)的消費特性所決定的。房地產商所承擔的開發(fā)項目類型也有很大差別。有些開發(fā)商對某些特定的開發(fā)類型(如商場或住宅)或在某一特定的地區(qū)搞開發(fā)有專長，而另外一些公司則可能寧愿將其開發(fā)風險分散于不同的開發(fā)類型和地點上，還有些開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)類型很專一但地域分布卻很廣甚至是國際性的。總之，開發(fā)商根據自己的特點、實力和經驗，所選擇的經營方針有很大差別。開發(fā)商的經營管理風格也有較大差異。有些開發(fā)商從規(guī)劃設計到租售階段，均聘請專業(yè)顧問機構提供服務;而有些開發(fā)商則從規(guī)劃設計到房屋租售乃至物業(yè)管理，均由自己負責。