2010年房估師經營與管理輔導：房地產市場調查人員的基本素質

（一）必須具備創新能力。市場競爭常常是以新制勝，誰首先認識和順應了新的消費動向，誰就有可能占據有利的市場地位。因此要求調查者對房地產開發、交易、消費和服務諸環節有深刻認識，具有較強的職業責任感、觀察市場的敏銳性和勇擔風險的膽略。只有這樣，才能在市場調查工作中，不斷開拓豐富的信息資源，使房地產市場調查工作走上健康發展的新路。

　　（二）要有良好的知識結構。把握房地產信息是一種知識型勞動，要求調查者具備淵博的知識和經驗，基中至少要精通房地產有關的法規政策、開發經營、行政管理、城市規劃、市場競爭、建筑施工、綜合開發戰略等方面的知識，因此調查者需要良好的知識結構才能勝任市場調查工作。

　　（三）要具備市場信息分析能力。市場調查人員的工作決不簡單是提供調查資料，因為把大量的市場信息推給決策者，并不會減少決策的難度。市場調查人員所作的適當評議，透過現象探討本質的綜合分析，就有關現象分析利弊和長遠趨勢，將會幫助決策者對市場需求和市場動態作出正確判斷。這些工作的水平高低是與調查者的分析能力、語言表達能力分不開的。 

　　（四）要具備較強的社交能力。調查者在個人形象上要顯得干練、穩重，給人以可信賴感；要善于同那些與房地產市場相關的人士交往，打通社會各方面的信息渠道，在社交中了解市場動態信息。這樣做不僅有利于完成信息的搜集和反饋工作，而且有利于在實踐中增長才干，更深刻地認識社會與市場。