2010年房估師經(jīng)營與管理輔導：房地產(chǎn)成本和品質(zhì)的關系

房地產(chǎn)成本和品質(zhì)的關系　　一個項目從決定到完工可能需要3至4年的時間，開發(fā)商除了時間與精力投入外，更關鍵的是資金的投入，因此開發(fā)商一般都會注意成本的控制。為了有一定實力打贏價格戰(zhàn)，就要從項目立項之前重視成本的控制、重視現(xiàn)金的流量(這與利息成本息息相關)。所以在我們策劃時一定要有最穩(wěn)妥的財務安排。

　　第一代的物業(yè)，只要有水、有電、能遮風避雨就能住。第二代重視生活居住的品質(zhì)，要求有足夠的活動空間、綠化率，戶型也開始追求多樣化的設計。第三代則要求高級會所、購物、娛樂、康樂、文化飲食等等都能通過物業(yè)提供。第四代趨向具有智能型的保安、消防系統(tǒng)、暖氣能自由調(diào)節(jié)溫度、酒店式的物業(yè)管理等等。來源于考試大。物業(yè)發(fā)展到今天究竟達到第幾代，主要取決于開發(fā)商是否有超前的意識、愿不愿花錢、敢不敢花錢，因為潛在的客戶群會隨著市場在價格或品質(zhì)上的競爭不斷受到新的教育，越來越清楚什么是最好、最合適自己的。