2010年房地產估價師《理論與方法》模擬試題（26）

1、 一般來說，不宜直接使用實際成交價格來判斷估價結果的準確性。（　）（2007年試題）

標準答案：正確

2、 目前我國土地使用權出讓的方式有招標、拍賣、掛牌、協議四種。（　）

標準答案：正確

3、 城市房屋拆遷是強制性的，其行為不符合市場價值形成中的交易雙方自愿進行交易的條件，所以城市房屋拆遷估價應采用非市場價值標準。（　）

標準答案：錯誤
解析：雖然城市房屋拆遷的行為不符合交易雙方自愿進行交易的條件，但城市房屋拆遷估價仍應采用公開市場價值標準，因為要依法維護被拆遷人的合法利益，而且拆遷價值不考慮抵押、租賃的影響。

4、 在房地產租賃時，需要評估的租賃價格就是指房地產在出租目的下的市場價格。（　）新

標準答案：錯誤
解析：在房地產租賃時，需要評估的租賃價格就是指租金。

5、 除了耕地占用稅和城鎮土地使用稅因按面積和稅額標準征收不需要房地產估價提供有關服務之外，其他我國現行的房地產稅收和與房地產相關的稅收都需要房地產估價提供有關服務。（　）新

標準答案：正確