2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬試題（22）

1、 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動不受行政區(qū)域、行業(yè)限制。（�。�

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

2、 委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)報(bào)告的目的只能是供自己使用，不能提供給第三方使用。（　）

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
解析：委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)報(bào)告的目的可能是供自己使用也可能是提供給特定的第三方使用。例如，受上市公司委托出具的某些估價(jià)報(bào)告是提供給社會公眾使用。

3、 由于委托人不同，不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評估價(jià)值通常不完全相同。（�。�

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
解析：由于掌握的有關(guān)信息不同，不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評估價(jià)值通常不完全相同

4、 如果為房地產(chǎn)買賣、抵押目的評估有租約限制的房地產(chǎn)價(jià)值，可以不考慮租賃合同約定的租金與市場租金差異的影響。（�。�

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
解析：如果為房地產(chǎn)買賣、抵押目的評估有租約限制的房地產(chǎn)價(jià)值，就應(yīng)考慮租賃合同約定的租金與市場租金差異的影響，特別是對于那些合同租金與市場租金差異較大和租賃期限較長的有租約限制的房地產(chǎn)。

5、 每種估價(jià)方法都有其特定的適用對象和條件，有時(shí)可以同時(shí)運(yùn)用，以相互驗(yàn)證，有時(shí)是相互補(bǔ)充的，但不應(yīng)相互替代。（�。�

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確