2010年房地產(chǎn)估價師制度與政策輔導(dǎo)：拆遷補償價格評估的原則分析

拆遷補償價格評估的原則分析

作為房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的構(gòu)成部分，房屋拆遷補償價格評估毫無疑問應(yīng)當做到客觀、公正、科學(xué)。合理，為此，就必須遵循其價格形成。運動的客觀規(guī)律，明確房屋拆遷補償價格評估應(yīng)當遵守的原則，才能作出易于被利益主體所接受的估價結(jié)果。

1．公平原則
房屋拆遷補償價格評估必須以公正為基本前提；充分考慮有關(guān)當事人的角色和心態(tài)，合理區(qū)別產(chǎn)權(quán)類型、合理分配產(chǎn)權(quán)收益、合理分攤產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移費用。

2．優(yōu)質(zhì)優(yōu)價原則
房屋拆遷補償價格評估應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的經(jīng)濟和自然環(huán)境、用途、實際新舊程度、維護保養(yǎng)狀況、樓層朝向、房屋設(shè)備等的不同而區(qū)分計價，體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價。

3.快捷性原則
從開發(fā)程序看，房屋拆遷（包括價格評估、拆遷實施等）所花費時間的長短將直接影響到整個項目的開發(fā)周期；同時，房屋拆遷評估往往又是批量性的，因此，在滿足估價精度要求前提下，房屋拆遷補償價格評估方法的快捷性顯得尤為重要。

4．政策性原則

01版條例規(guī)定貨幣補償金額以房地產(chǎn)市場評估價格確定，但不可否認，房屋拆遷是一項政策性。強制性很強的工作，而真正意義上的房地產(chǎn)市場價格是以市場公開、交易雙方信息通暢、平等自愿。誠實無欺并有適當長的時間進行交易為前提的，兩者存在本質(zhì)上的區(qū)別。因此房屋拆遷補償價格應(yīng)是房地產(chǎn)的權(quán)利受到拆遷政策約束下的合理價值。