2010年房地產估價師制度與政策輔導：抵押房屋的補償、安置

拆遷時，對抵押房屋的補償、安置

應按以下程序進行補償和安置：

1、要認定抵押的有效性。當事人以房地產進行抵押的，應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。未進行抵押登記的，視為無效抵押，拆遷時不應按已設定抵押的房屋進行補償、安置。

2、應當及時通知抵押權人（一般是接受抵押的銀行）。

3、能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經抵押權人認可。

4、不能解除抵押關系的，按照法律規定的清償順序進行清償，不足清償抵押權人的，抵押權人按照《中華人民共和國擔保法》及其他有關擔保方面的法律規定，向抵押人進行追償。