2010年房產估價師制度與政策經典例題解析（16）

例題 業主選聘和解聘物業服務企業，需要經()同意。

A．業主委員會
B．專有部分占建筑物總面積過半數的業主
C．占總人數過半數的業主
D．專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主

標準答案：d
解析：《物權法》規定，業主共同決定選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

例題 下列關于管理規約，表述不正確的是()。
　
A．管理規約是一種公共契約，屬于協議、合約的性質
B．管理規約作為業主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業主共同遵守
C．建設單位應當在銷售物業之后，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反規約應當承擔的責任等事項依法作出約定
D．建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益

標準答案：c
解析：建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益。