2010年房估師理論與方法輔導: 房地產價格影響的相關規劃和計劃

    政府的規劃和計劃是重要的公共政策。影響房地產價格的規劃和計劃很多,如國民經濟和社會發展規劃、國土整治規劃、城鎮體系規劃、城市規劃、土地利用總體規劃、土地利用年度計劃、土地供應計劃、年度建設用地計劃、住房建設規劃。特別是其中的國民經濟和社會發展規劃、城市規劃、土地利用總體規劃、土地利用年度計劃、土地供應計劃，它們的編制、調整和修訂，對房地產價格有很大的影響。

    城市規劃是為了實現一定時期內城市的經濟社會發展目標，確定城市性質、規模和發展方向，合理利用城市土地和空間資源，協調城市各項用地和空間布局以及對城市各項建設活動的綜合部署、具體安排和實施管理。城市規劃對房地產價格的影響很大，例如，如果城市規劃將某個地區列為重點發展區域，則這個地區的房地產價格一般會上漲。

　土地利用總體規劃是在一定區域內，根據國家社會經濟可持續發展的要求和 當地自然、經濟、社會條件，對土地的開發、利用、治理、保護在空間上、時間上所作的總體安排。土地供應計劃指標是指在劃撥或出讓國有土地使用權時使用的指標。土地利用總體規劃、土地利用年度計劃、土地供應計劃中確定的建設用地總量、農用地轉用量以及國有建設用地供應數量、用途結構、空間布局等，決定了房地產開發用地的供應狀況，從而對房地產開發用地以及商品房的價格有很大的影響。當房地產開發用地的供應量減少時，房地產開發用地以及商品房的價格會上升，反之會下降。