2009年房估師理論與實務輔導：估價假設

估價假設

    估價假設是指一個估價項目中估價師對那些估價所必要、但尚不能肯定、而又必須予以明確的前提條件作出的某種假定，以及對于由估價目的決定的評估的估價對象狀況與估價對象現狀不同之處作出的說明。例如，在評估一宗房地產開發用地的價值時，在該地塊的建筑容積率等規劃條件尚未確定的情況下，對其作出的假定。
    合理且有依據地說明估價假設，既體現了一名合格的估價師的專業勝任能力，又反映了估價師的職業道德。其作用一方面是規避估價風險，保護估價師和估價機構；另一方面是告知、提醒估價報告使用者注意，保護估價報告使用者。