2009年房估師理論與實務輔導：估價結果

估價結果

估價結果是指估價師分析、測算和判斷出的估價對象價值及提供的相關專業意見。由于估價結果對估價委托人十分重要，估價委托人通常會對估價結果有特別的期望。但因估價工作的客觀公正性質，估價師和估價機構不能在估價結果上讓“客戶滿意”；不能在未估價之前就征求估價委托人或其他估價利害關系人對估價結果的意見，也不能在完成估價之前與他們討論估價結果，因為這有可能影響估價獨立、客觀、公正地進行；更不得迎合估價委托人的高估或者低估要求來爭取估價業務。
還值得說明的是，雖然要求估價結果是客觀合理的，但實際上的估價結果可能帶有估價師的主觀因素，受估價師專業能力和職業道德的影響，并且所要求的客觀合理的估價結果和實際上的估價結果又都可能與估價對象在市場上真正交易的成交價格有所不同。出現這種情況的原因，不一定是估價結果存在問題，可能是成交價格受到交易者的個別情況的影響，或者房地產市場狀況或估價對象狀況因成交日期與估價時點不同而發生了變化。