房地產(chǎn)市場供給調(diào)研

房地產(chǎn)市場的供給是指在某一時期內(nèi)為房地產(chǎn)市場提供房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量。它主要調(diào)研以下幾個方面：
1．行情調(diào)研
即整個地區(qū)市場，房地產(chǎn)市場現(xiàn)有產(chǎn)品的供給總量、供給結(jié)構(gòu)、供給變化趨勢、市場占有率；房地產(chǎn)市場的銷售狀況與銷售潛力；房地產(chǎn)市場產(chǎn)品的市場生命周期；房地產(chǎn)產(chǎn)品供給的充足程度、房地產(chǎn)企業(yè)的種類和數(shù)量、是否存在著市場空隙；有關(guān)同類房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營成本、價格、利潤的比較；整個房地產(chǎn)產(chǎn)品價格水平的現(xiàn)狀和趨勢，最適合于客戶接受的價格策略；新產(chǎn)品定價及價格變動幅度等。
2．市場反響調(diào)研
（1）現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、格局、售后服務(wù)的意見及對某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度。
（2）新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應(yīng)用情況。
3．建筑設(shè)計及施工企業(yè)的有關(guān)情況調(diào)研
主要調(diào)研建筑設(shè)計及施工企業(yè)的信譽(yù)、資質(zhì)和業(yè)績等情況。
四、房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研
房地產(chǎn)市場營銷活動是一系列活動的組合，包括房地產(chǎn)產(chǎn)品、價格、促銷、廣告等活動，因此房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研應(yīng)圍繞這些營銷組合要素展開。
（一）房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)研
市場競爭對于房地產(chǎn)企業(yè)制定市場營銷策略有著重要的影響。房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)研主要包括競爭企業(yè)和競爭產(chǎn)品兩方面內(nèi)容。
對競爭企業(yè)的調(diào)研主要包括：①競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況；②競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會信譽(yù)；③競爭企業(yè)所采用的市場營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況；④對房地產(chǎn)企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預(yù)測等。對競爭產(chǎn)品的調(diào)研主要包括：①競爭產(chǎn)品的設(shè)計、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、服務(wù)狀況；②競爭產(chǎn)品的市場定價及反應(yīng)狀況；③競爭產(chǎn)品的市場占有率；④消費(fèi)者對競爭產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況等。
（二）房地產(chǎn)價格調(diào)研
房地產(chǎn)價格的高低對房地產(chǎn)企業(yè)的市場銷售和盈利有著直接的影響，積極開展企業(yè)房地產(chǎn)價格的調(diào)研，對企業(yè)進(jìn)行正確的市場產(chǎn)品定價具有重要的作用。價格調(diào)研的內(nèi)容包括：①影響房地產(chǎn)價格變化的因素，特別是國家價格政策對房地產(chǎn)企業(yè)定價的影響；②房地產(chǎn)市場供求情況的變化趨勢；③房地產(chǎn)商品價格需求彈性和供給彈性的大小；④開發(fā)企業(yè)各種不同的價格策略和定價方法對房地產(chǎn)租售量的影響；⑤國際、國內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場的價格；⑥開發(fā)個案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價格。
（三）房地產(chǎn)促銷調(diào)研
廣告是促進(jìn)房地產(chǎn)商品市場銷售的一種重要手段，廣告促銷的效果是房地產(chǎn)企業(yè)所關(guān)注的一個問題。促銷調(diào)研的主要內(nèi)容包括；①房地產(chǎn)企業(yè)促銷方式，廣告媒介的比較、選擇；②房地產(chǎn)廣告的時空分布及廣告效果測定；③房地產(chǎn)廣告媒體使用情況的調(diào)研；④房地產(chǎn)商品廣告計劃和預(yù)算的擬定；⑤房地產(chǎn)廣告代理公司的選擇；⑥人員促銷的配備狀況；⑦各種營業(yè)推廣活動的租售績效。
（四）房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)研
一個營銷渠道執(zhí)行的功能是把商品從生產(chǎn)者那里轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者手里。房地產(chǎn)營銷對渠道的依賴性不少于一般商品營銷，對房地產(chǎn)營銷渠道的調(diào)研主要包括：①房地產(chǎn)營銷渠道的選擇、控制與調(diào)整情況；②房地產(chǎn)市場營銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢及其原因；③租售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的情況；④房地產(chǎn)租售客戶對租售代理商的評價。