地形圖和房地產圖

一、地形圖

地形在測繪工作中是對地物和地貌的總稱。地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物體。地貌是指地球表面自然起伏的形態。
地形圖是按一定的比例，用規定的符號表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影圖。由于地形圖具有現實性和可量測性的特點，決定了它是基礎用圖，可作為其他各種專題地圖的底圖，應用十分廣泛。
閱讀地形圖時有許多方面值得注意，其中：
1．測繪日期。
2．比例尺。地形圖比例尺的大小，與其內容的詳細程度和精度有關。通常稱1：50()、1：1000、1：2000、1：5000、1：10000比例尺的地形圖為大比例尺地形圖；1：25000、1：50000、1：100000的地形圖為中比例尺地形圖；1：250000、1：500000、1：1000000的地形圖為小比例尺地形圖。大比例尺地形圖是通過實際地形測量獲得的，內容非常詳細而精確；中小比例尺地形圖是在大比例尺地形圖的基礎上縮編而成的，內容比較詳細。
3．地物符號、地貌符號及其含義。地物符號有比例符號、非比例符號和半比例符號。在地形圖上，地貌一般用等高線表示。等高線是地面上高程相等的相鄰點連接形成的閉合曲線。地形圖上有若干條等高線，相鄰等高線之間的高差稱為等高距。同一幅地形圖上的等高距是相同的其中，等高線越密，地面坡度就越大；反之，地面坡度就越小。

二、房地產圖

房地產圖是地籍圖和房產圖的統稱。
(一)地籍圖
地籍即土地的“戶籍”，是記載土地及其上附著物的位置、界址、面積、質量、權屬和用途等基本狀況的簿冊、數據和圖紙等。
地籍圖是地籍測量繪制的圖件，是一種詳細劃分土地權屬(所有權或使用權)界限的大比例尺地圖，用于說明或證明權屬土地的位置和面積等。地籍圖與地形圖的最大區別是：地形圖是用線條和符號來描述地物；而地籍圖除描述所需的地物外，還精確表示了土地權屬界線，特別是標出了獨立權屬地段的界線、編號及土地權屬狀況。因此，它是土地登記、統計和確認權屬的法律依據。地籍圖可分為基本地籍圖和宗地圖。
1．基本地籍圖
基本地籍圖是全面反映土地及其上附著物的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪宗地圖的基礎資料。基本地籍圖的比例尺，大中城市市區一般為1：500，城市郊區、鎮一般為1：1000。地籍圖表示的內容包括地籍要素和必要的地形要素。地籍要素包括：行政境界、土地權屬界線、界址點及其編號、土地編號、房產情況、土地利用類別、土地等級、土地面積等。必要的地形要素是與地籍管理有關的一些地形要素，包括：測量控制點、房屋、道路、水系以及與地籍有關的地物、地理名稱等。
基本地籍圖是土地管理部門在辦理土地登記和發放土地使用權證書時，了解地塊坐落、四周界址及其尺寸、土地使用狀況和面積等的依據，也是建立地籍檔案必不可少的資料。
題目：在城市詳規、工程施工設計、地下管線和人防工程中，選用地形圖的比例為：（）。
A．1：5000   
B．1：2000   
C．1：1000   
D．1：500
答案：（C  ）
2．宗地圖
它是土地權屬的基本單元。一宗地原則上由一個土地使用者使用。由幾個土地使用者共同使用又難以完全劃清的也可合為一宗地，這種宗地稱為混合宗。
宗地圖是權屬單位地籍圖，即是以宗地為單位繪制的地籍圖。
宗地圖詳盡準確地表示了該宗地的地籍內容及該宗地周圍的權屬單位和四至，是核發土地權屬證書和地籍檔案的附圖，比例尺為1：500或大于l：500，計量單位一般為M和M2。宗地面積過大時可能以km和km2為單位。
宗地圖包括的內容主要有：
(1)圖幅號、地籍號、坐落。圖幅號表示該宗地所在地籍圖的圖幅號。
(2)單位名稱、宗地號、地類號、占地面積。單位名稱、宗地號、地類號和占地面積均注記在宗地圖的中部。
(3)界址點、界址點號、界址線、界址邊長。界址點以直徑0.8mm的小圓圈表示，包含與鄰宗地共用的界址點，從宗地左上角以1開始按順時針方向編號。
(4) 宗地內房屋和構筑物。
(5)鄰宗地宗地號及界址線。
(6)相鄰道路、街巷及名稱
此外，宗地圖中還標出了指北方向，注明了比例尺，有繪圖員和審核員的簽名以及宗地圖的繪制日期。
題目：宗地圖描述宗地位置、界址點線關系、相鄰宗地圖編號等，用來作為該宗土地產權書和地籍檔案的附圖。比例尺一般為(    )或大于(    )。
A．1：100   
B．1：200   
C．1：500   
D．1：1000
答案：（C ）
(二)房產圖
按房產管理的需要，房產圖分為房產分幅平面圖、房產分丘平面圖和房產分戶平面圖。
先測繪房產分幅圖，再測繪房產分丘圖，然后測繪房產分戶圖。其中，測定房屋平面位置，繪制房產分幅圖；測定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長，計算面積，繪制房產分丘圖；測定權屬單元產權面積，繪制房產分戶圖。
1．房產分幅圖
房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪房產分丘圖和房產分戶圖的基礎資料，也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料，比例尺一般為1:500。房產分幅圖表示的內容有：控制點、行政境界、丘界、房屋、房屋附屬設施和房屋圍護物、房產要素和房產編號，以及與房產管理有關的地形要素和注記。
2．房產分丘圖
房產分丘圖以丘為單位繪制，是房產分幅圖的局部圖，是繪制
房屋產權證附圖的基本圖，比例尺在1：100～1：1000之間。房產分丘圖表示的內容除房產分幅圖表示的內容外，還有：房屋權界線、界址點、界址點號、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸和四至關系等各項房地產要素。
3．房產分戶圖
比例尺一般為1：200。房產分戶圖表示的主要內容有：房屋權界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。
題目：地形圖必須具備坐標和高程兩大系統，城市地形圖多使用城市坐標系，常使用的高程系統是(    )
A．1976年黃海高程系統
B．1956年黃海高程系統
C．1955年國家高程基準
D．1976年國家高程基準
E．1985年國家高程基準
答案：（BE）
題目：根據住宅和商業的不同使用功能，將應分攤的共有建筑面積分為（）。
A．幢共有建筑面積
B．丘共有建筑面積
c．住宅與商業共同使用的共有建筑
D．商業專用的共有建筑面積
E．住宅專用的共有建筑面積住宅與商業共同使用的共有建筑面積
答案：（ACDE ）