單選題:
1、下面對(duì)土地估價(jià)描述不正確的是( )。
A．土地估價(jià)依據(jù)的理論和方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致
B．同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響
C．同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大
D．土地估價(jià)必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價(jià)必須考慮的政府土地政策對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響 2、土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有( )的替代性土地的價(jià)格所決定。
A．相同區(qū)域
B．相同性質(zhì)
C．相同級(jí)別
D．相同用途
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：土地估價(jià)中的替代原則可概括如下：土地價(jià)格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定。 3、土地估價(jià)涉及的供需原則并不以( )為基礎(chǔ)。(2002年真題)
A．替代原則
B．預(yù)期收益原則
C．變動(dòng)原則
D．競爭原則
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：供需原則是以預(yù)期收益原則及變動(dòng)原則和競爭原則為基礎(chǔ)的。 4、貢獻(xiàn)原則是關(guān)于部分( )的應(yīng)用。
A．競爭和超額利潤原則
B．報(bào)酬遞增、遞減原則
C．變動(dòng)原則
D．預(yù)期收益原則
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：貢獻(xiàn)原則是關(guān)于部分收益遞增遞減原則的應(yīng)用，也是收益還原法和剩余法估價(jià)的基礎(chǔ)。 |
