2009年土地估價(jià)師實(shí)務(wù)預(yù)測(cè)試題（三）

多選題: 
1、收益還原法可用于(    )。
A．評(píng)估土地價(jià)格     
B．評(píng)估房產(chǎn)價(jià)格
C．評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格   
D．評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d  
解析：根據(jù)收益還原法的適用范圍，可以知道ABC，是正確答案，評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格也應(yīng)當(dāng)是收益還原法，相當(dāng)于一定年期的評(píng)估土地價(jià)格。

2、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，房地產(chǎn)總收益的來源主要包括(    )。
A．土地租金      
B．房地出租的租金
C．房屋折舊費(fèi)    
D．利息 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d  
解析：根據(jù)收益還原法的總收益計(jì)算方法，可知道土地租金、房地出租的租金，利息也應(yīng)當(dāng)計(jì)算到總收益里面。

3、計(jì)算房地出租的總費(fèi)用應(yīng)包括(    )。
A．管理費(fèi)    
B．維修費(fèi)    
C．房屋折舊費(fèi)    
D．空房損失費(fèi)  
E．保險(xiǎn)費(fèi) 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, e  
解析：根據(jù)房地出租的總費(fèi)用應(yīng)包括管理費(fèi)、維修費(fèi)、房屋折舊費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)。