單選題:
1、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，所考慮的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用不同于會(huì)計(jì)的成本費(fèi)用，如前者不包括( )。
A．職工工資
B．改擴(kuò)建費(fèi)用
C．房屋火災(zāi)保險(xiǎn)
D．維修費(fèi)用
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的計(jì)算，可知道費(fèi)用包括原料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、折舊費(fèi)、工資、稅金、應(yīng)攤提費(fèi)用以及其他應(yīng)扣除的費(fèi)用，那么其中是沒(méi)有改擴(kuò)建費(fèi)用的。 2、在收益還原法中，可以直接用于評(píng)估土地價(jià)格的是( )
A．實(shí)際收益
B．客觀純收益
C．實(shí)際純收益
D．實(shí)際總收益
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：根據(jù)收益還原法，總收益的計(jì)算方法，可知道土地的收益分為客觀純收益和實(shí)際收益，計(jì)算時(shí)應(yīng)當(dāng)計(jì)算客觀純收益。 3、若土地年純收益不變、土地還原率不變且大于零，則無(wú)限年期土地使用權(quán)的價(jià)格計(jì)算公式為( )。
A．P＝a／r[1一l／(1+r)n]
B．P＝a／r
C．P＝a／(r±s)
D．P＝a／r±b／r2
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：根據(jù)土地年純收益不變土地還原率不變且大于零，土地使用年期無(wú)限的土地價(jià)格計(jì)算公式為：
P＝a/r
式中：P——土地價(jià)格；
a——土地純收益；
r——土地還原率。
可知答案為B．P＝a／r |
