| 問：律師您好，我有一個問題想咨詢，今年9月，我作為原告起訴了一個欠我錢的人，立案后，法院查封了他的一個廠房，然而在查封后，有一個第三人向法院提交了查封異議書，說該廠房已在我起訴前，被告已賣給他，并且提交了一份買賣協議書，我明知這份協議書是被告和第三人惡意串通的，工商登記還是被告的，第三也未占有該廠房。現在法院要開庭了，我在庭審過程中應該準備什么證據來推翻他們這種行為，應該怎么對抗第三人？ 答：第三人聲稱在你起訴前被告已將廠房賣給他，但由于房產登記仍然在被告的名下，這雖然不影響他們之間的合同效力，但我國對不動產轉移實行登記主義，也就是只有去房地產管理部門辦理完產權變更登記手續，所有權才能轉移，因此，廠房的所有權目前仍屬于被告所有。 如果你沒有確鑿的證據證明被告和第三人存在惡意患通的行為，那么可以主張法院來拍賣或變賣該廠房，來償還你的債權和第三人受到的損失。當然，如果第三人也可以向被告支付購款，然后你要求被告用該賣房款歸還你的欠款。 如果你想推翻他們的這種行為，那么你就要找出他們惡意患通的證據。這些可以從以下幾個方面入手：1、查對方是在什么時候簽的合同，有沒有正當理由；2、查第三人有沒有向被告實際支付購房款；3、如果雙方咬定已經支付購房款，那么可以調查被告將購房款用于何處。因此，購房款一般數額巨大，總能找到對方的蛛絲馬跡。 |
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【責任編輯：盧雁明 糾錯】 |
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