2011年城市規(guī)劃師規(guī)劃原理第一章：城市物質、社會和產業(yè)構成1

　　城市的物質、社會和產業(yè)構成

　　大綱要求

　　1、熟悉城市物質環(huán)境的構成要素以及相互關系

　　2、了解城市社會的基本特征及與農村社會的主要差別

　　3、了解城市產業(yè)構成及其演化趨勢

　　（一）城市的物質構成（熟悉）

　　1、城市物質構成可以分為兩種領域

　　公共領域：社會公眾共享的物質環(huán)境，是公共投資和開發(fā)的范疇；

　　非公共領域：社會個體占用的物質環(huán)境，是非公共投資和開發(fā)范疇。

　　在城市物質環(huán)境中，公共領域的開發(fā)起主導作用，為非公共領域的開發(fā)提供可能性，也規(guī)定了約束性。因此在城市發(fā)展過程中，物質環(huán)境的公共領域和非公共領域的開發(fā)在時間上和空間上都應該保持協(xié)調。

　　2、城市物質環(huán)境的優(yōu)化表現(xiàn)為良好的可達性和外部效應兩個方面

　　可達性：空間聯(lián)系的便利程度，主要與城市的道路系統(tǒng)和交通網絡有關，影響城市的級差地租及空間分布。可達性是城市物質要素空間分布的重要影響因素。市場經濟條件下，通常城市中可達性比較高的區(qū)位（如市中心地區(qū)），土地開發(fā)的經濟效益比較好，因而土地價值比較高。