2011年房估師考試基本制度與政策自測(cè)試卷3.5

    6.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查包括的類型有（ ）。

    A.產(chǎn)品調(diào)查

    B.價(jià)格調(diào)查

    C.市場(chǎng)需求質(zhì)量調(diào)查

    D.分銷渠道調(diào)查

    E.促銷策略調(diào)查

    7.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，收集一手資料的方法有（ ）。

    A.文獻(xiàn)查閱

    B.觀察

    C.專題討論

    D.問(wèn)卷調(diào)查

    E.實(shí)驗(yàn)

    8.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，利率的高低主要取決于（ ）等因素。

    A.行業(yè)基準(zhǔn)收益率

    B.政府政策

    C.通貨膨脹率

    D.內(nèi)部收益率

    E.投資者的目標(biāo)收益率

    9.下列各項(xiàng)中，用以反映項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)有（ ）。

    A.速動(dòng)比率

    B.利息備付率

    C.償債備付率

    D.內(nèi)部收益率

    E.資產(chǎn)負(fù)債率

    10.下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有（ ）

    A.內(nèi)部收益率總是大于目標(biāo)收益率。

    B.內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率

    C.同一項(xiàng)目的全投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率。

    D.內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率。

    E.內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小。

    11.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有（ ）。

    A.自我消費(fèi)

    B.房地產(chǎn)保值

    C.房地產(chǎn)增值

    D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

    E.出租收益

    12.利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時(shí)，可選擇的方案有（ ）。

    A.期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案。

    B.期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差大的方案

    C.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案

    D.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案。

    E.標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值大的方案。

    13.在可行性研究階段，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有（ ）。

    A.單元估算法

    B.概預(yù)算定額法

    C.工程最近似匡算法

    D.蒙特卡洛模擬法

    E.單位指標(biāo)估算法

    14.新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)有（ ）

    A.項(xiàng)目投資有新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成。

    B.新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。

    C.從項(xiàng)目投資后的緊急效益來(lái)考察償債能力。

    D.從既有法人的財(cái)務(wù)整體狀況來(lái)考察融資后的償債能力。

    E.擬建項(xiàng)目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)。

    15.下列關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的表述中，正確的有（ ）。

    A.基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平確定的。

    B.基礎(chǔ)租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。

    C.基礎(chǔ)資金低于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。

    D.在寫字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎(chǔ)租金。

    E.在寫字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金。