2011年房估師考試基本制度與政策自測試卷3.1

    1.某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（ ）

    A.為之固定性

    B.各異性

    C.適應(yīng)性

    D. 相互影響性

    2.房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是（ ）

    A.相對較高的收益水平

    B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

    C.抵銷通貨膨脹的影響

    D.投資回收期較長

    3.甲。乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200萬元和800萬元的可能性各為50% ，甲 .乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（ ）

    A. 甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

    B. 乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

    C.甲 .乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同

    D.無法判斷

    4.假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是（ ）

    A.0.25

    B.0.50

    C.1.5

    D.2.00

    5. 房地產(chǎn)市場按市場交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（ ）子市場。

    A.租賃

    B.銷售

    C.保險(xiǎn)

    D.抵押

    6.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是（ ）

    A.0.4月

    B.2.5月

    C.0.4年

    D.2.5年

    7.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制慮以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的（ ）

    A. 第一階段

    B.第二階段

    C.第三階段

    D.第四階段

    8.如果同一地區(qū)的某一類型午夜的售價(jià)持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)（）

    A. 減少

    B. 增加

    C.不變

    D.同步遞減

    9.承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在（ ）內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。

    A.半個(gè)月

    B.一個(gè)月

    C.一個(gè)半月

    D.二個(gè)月

    10.在下列定價(jià)方法中，需要使用損益平衡圖的是（ ）。

    A.目標(biāo)定價(jià)法

    B.價(jià)值定價(jià)法

    C.挑戰(zhàn)定價(jià)法

    D.成本加成定價(jià)法