2011年房估師考試基本制度與政策自測試卷3.4

    31.甲、乙兩個房地產開發(fā)企業(yè)的資產負債率分別為75%和80%，從房地產開發(fā)貸款的風險來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的（ ）風險。

    A.市場

    B.財務

    C.政策

    D.經營

    32.房地產開發(fā)企業(yè)稅后利潤應首先用于（ ）。

    A.彌補企業(yè)以前年度的虧損

    B.提取法定盈余公積金

    C.提取公益金

    D.向投資者分紅

    33.在測算資本金融資成本時，其資金占用費時按（ ）計算的。

    A.綜合利率

    B.貸款利率

    C.折現率

    D.機會成本

    34.某寫字樓的建筑面積為8萬元m2，可出租面積系數為80%，公用建筑面積系數為15%，則該寫字樓出租單元內建筑面積是（ ）萬m2.

    A.5.2

    B.6.4

    C.6.8

    D.7.6

    35.某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎租金為15萬元/月，并當租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應繳納的租金時（ ）萬元。

    A.13.2

    B.15.9

    C.19.5

    D.20.4

    二、2011 年房地產估價師考試  基本制度與政策自測試卷多項選擇題（共15分，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡商涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；選錯或多選的，不得分；少選且選擇正確得，每個選項得0.5分）

    1.從物理形態(tài)商劃分，作為房地產投資對象得房地產資產得類型主要有（ ）。

    A.商住樓

    B.土地

    C.在建工程

    D.寫字樓

    E.建成后得物業(yè)

    2.房地產間接投資得形式主要有（ ）。

    A.投資房地產信托

    B.購買住房抵押支持證券

    C.購買房地產企業(yè)債券

    D.購買物業(yè)用語出租經營

    E.購買土地進行開發(fā)

    3.從宏觀商說，在進行房地產市場結構分析時，除了要分析總量結構，通常還應分析（ ）。

    A.價格結構

    B.區(qū)域結構

    C.產品結構

    D.供求結構

    E.投資結構

    4.根據房地產市場自然周期的理論，商品房租金增長率上升是處于自然周期的（ ）。

    A.第一階段

    B.第二階段初期

    C.第二階段后期

    D.第三階段

    E.第四階段

    5.開發(fā)商的主要合同關系通常包括（ ）等。

    A.保險合同

    B.分包合同

    C.銷售合同

    D.勘察設計合同

    E.加工合同