2011年房估師經營與管理考試模擬試題精選（33）

    育路教育網小編特為大家整理了一套2011年房估師經營與管理模擬試題，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    6.寫字樓物業出租中所有經營費用均由租戶直接承擔的出租方式是（ C）。

    A.全租金方式

    B.毛租金方式

    C.凈租金方式

    D.基本租金方式

    7.不應計入收益性物業經營費用的是（ A）。

    A.抵押貸款利息

    B.公共設施維修費

    C.房產稅

    D.物業保險費

    8.下列關于物業經營產生的現金流的表達式中，正確的是（D ）。

    A.稅前現金流=有效毛收入-經營費用

    B.稅前現金流=有效毛收入-抵押貸款還本付息

    C.稅后現金流=稅前現金流-所得稅

    D.稅后現金流=稅前現金流-準備金-所得稅

    9.某公司獲得60畝居住用地使用權，規劃設計條件：規劃建設用地面積37000m2，居住建筑用地面積32000m2，容積率2.5，居住建筑密度0.4，限高6層，則該公司可用于銷售的最大居住建筑面積（ D）。

    A.92500m2

    B.88800m2

    C.80000m2

    D.76800m2

    10.動態投資回收期是指當考慮現金流折現時，項目以（C ）所需的時間。

    A.經營收入抵償全部投資

    B.全部現金流入抵償全部現金流出

    C.凈收益抵償全部投資

    D.凈收益現值抵償全部投資