2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題（10）

    1、運(yùn)用收益法估價(jià)，需預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益。可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來(lái)收益有（ 　）。
    A．潛在毛收入
    B．有效毛收入
    C．凈運(yùn)營(yíng)收益
    D．稅前現(xiàn)金流量
    E．期末轉(zhuǎn)售收益
   
    2、影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素有（ 　）。
    A．建筑規(guī)模
    B．臨路狀況
    C．樓層
    D．建造容積率
    E．繁華程度
   
    3、房地產(chǎn)價(jià)值與報(bào)酬率負(fù)相關(guān)，風(fēng)險(xiǎn)大的房地產(chǎn)價(jià)值低，風(fēng)險(xiǎn)小的房地產(chǎn)價(jià)值高。（ 　）
    A．對(duì)
    B．錯(cuò)
   
    4、為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價(jià)格，選取了可比實(shí)例甲。其成交價(jià)格為3000元／㎡，成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1％。對(duì)可比實(shí)例甲進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為（ 　）元／㎡。
    A．3314
    B．3347
    C．3380
    D．3033
   
    5、交易達(dá)成日在現(xiàn)在，交貨日在現(xiàn)在，付款日和付款方式為未來(lái)一次付清，此稱為 （ 　）。
    A．典型的現(xiàn)貨交易
    B．賒銷或賒購(gòu)
    C．預(yù)購(gòu)或預(yù)售
    D．典型的期貨交易
   
    6、凈收益每年不變，收益年限為有限年時(shí)，報(bào)酬資本化公式為（ 　）。
    A．A
    B．B
    C．C
    D．D
   
    7、房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則要求在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)以（ 　）為前提來(lái)進(jìn)行工作。
    A．公正
    B．公平
    C．公開(kāi)
    D．估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益
   
    8、在市場(chǎng)法估價(jià)中，可比實(shí)例交易情況的修正，通常由估價(jià)人員憑著自己的經(jīng)驗(yàn)加以修正。（ 　）
    A．對(duì)
    B．錯(cuò)
   
    9、對(duì)高層建筑進(jìn)行地價(jià)分?jǐn)偪梢赃x取的方法有（ 　）。
    A．按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?br />     B．按使用面積進(jìn)行分?jǐn)?br />     C．按房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?br />     D．按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?br />    
    10、房地產(chǎn)正常成交價(jià)格的形成方式是買賣雙方經(jīng)過(guò)充分討價(jià)還價(jià)的（ 　）。
    A．協(xié)議方式
    B．調(diào)解方式
    C．交易方式
    D．成交方式