建設用地性質變更
要點：(1)用地性質；
(2)用地位置；
(3)能否變更；
(4)批準單位；
(5)程序；
具體： 用地性質與規劃用地性質不一致時，為了合理使用城市土地，才能變更。
調整、變更是否經過規劃行政主管部門核定，并報市政府批準，位于國家重點文保單位，經省政府和國家文化行政主管部門同意。
1、不得新征土地或利用不符合規劃用地性質的用地進行安置。
2、以租賃方式取得土地使用權的。
3、城市市政基礎設施。
4、公開拍賣取得土地使用權的。
5、綠地(規劃、小區、公園、現狀、道路綠地)。
6、特殊用地不應改為居住、經營性項目用地。
7、小于4h㎡的倉儲，不應改為居住用地。
8、工業區不宜插建居住，化工用地不宜改為居住用地。
程序：1、城市規劃行政主管根據已批準的控制性詳規和有關法律、法規的規定進行審核，并報請市政府批準(成其是重要地段)。
2、向××發出建設項目選址意見書。
3、提出規劃設計條件。
4、××申請立項。
5、辦理土地出讓手續。
6、申請建設用地規劃許可證的申請。
7、申請建設工程規劃許可證。
8、審核建設方案、核發建設工程規劃許可證。
審核建筑工程設計方案
要點：(1)工程名稱；(2)審核一致性；
具體審核：
●工程名稱應與項目建議書或可行性報告中的名稱一致。
●審核方案的指標與項目以前有關審批文件一致。
主要是：建筑性質、建筑面積、建筑高度、容積率、綠化率、配套指標(千人指標)、戶數、停車位數量、市政配套設施
●審核是否符合：建筑間距、退界、退線、交通組織、防火、綠化、景觀(建筑風格)、文物保護、日照
●審核圖紙內容與文字表述的指標是否相符
●審核圖紙標示的布局、層數是否與平、立、剖相符
●不同使用性質或使用單位的建筑時，應在總平面圖上明確各自的用地范圍
●層高應滿足使用功能的要求
●鄰近保密單位應征求安全保密部門的意見
違法建設的檢查
要點：(1)確定違法性質；(2)按程序執行
具體：違法建設
1、未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。
2、違反規劃許可證的規定進行建設的。
3、城市規劃行政主管部門超越或者變相超越職責權限核發規劃許可證件。
4、有關部門非法批準進行建設的。
●違法占地
1、集體土地改變為建設用地，須由建設
單位根據計劃部門批準的立項進行征地，將土地所有權性質改變為國有土地后，才能申請規劃用地許可證。
2、占用耕地按照土地管理法的有關規定由市政府審批，超過35ha由國務院審批。其它>70ha
●檢查的依據：<<規劃法>>第39、40、41條。
●檢查的程序
1、立案階段；
2、處罰審批階段；
3、制作行政處罰書和送達階段；
4、結案階段。其中聽證標準：對公民處1000以上，法人超30000元以上罰款，當事人有要求聽證的權利。
●建設工程的規劃監督：辦理<<建設工程規劃驗收合格
通知書>>驗灰線、驗正負零、完工審核、竣工規劃驗收。
●行政機關申請法院強制執行 |
